Чи варто робити ремонт перед продажем або орендою квартири?

Якісний ремонт може підвищити ціну квартири аж до 20%.

На це питання, яким напевно цікавляться багато власників квартир, відповімо відразу: так, варто. Ремонт – це необхідний етап підготовки житла до продажу або здачі в оренду, який, можливо, і не збільшить вартість квартири, зате допоможе швидше завершити процес пошуку клієнтів і підвищить конкурентоспроможність об’єкта нерухомості на ринку, сходяться на думці ріелтори і дизайнери.

Вимоги до рівня обробки, матеріалів, брендів техніки і меблів повинні підвищуватися в залежності від класу житла – така думка дизайнерів.


Коли капітальний ремонт не обов’язковий

Власникам квартир економ-класу, при підготовці до продажу, досить зробити косметичний ремонт.

Експерти вважають, що продавцям звичайних квартир економ-класу немає сенсу вкладати в ремонт багато коштів. Квартири з капітальним і косметичним ремонтом мають невелику різницю в ціні. А покупці житла економ-класу, як правило, не готові переплачувати за дорогу плитку або текстильні шпалери і вважають за краще варіанти з простим ремонтом, але за більш низьку ціну.

Квартири економ-класу з євроремонтом на 4,4% дорожче житла з косметичним ремонтом і на 22% дорожче житлоплощі в чорновий обробці. Ріелтори також говорять про те, що квартири з ремонтом коштують дорожче.

Гарний, якісний ремонт підвищує вартість квартири, але не більше ніж на 15-20%. Доречніше говорити про швидкість продажу – об’єкт із гарним оздобленням продасться швидше, ніж менш презентабельний. Однак власникам нерухомості необхідно пам’ятати, що витрати, вкладені в ремонт об’єкта, – це практично завжди неокупні витрати.

Але бувають ситуації, коли у власників нерухомості немає коштів і на простий ремонт. Що робити в такому випадку? Нічого. Ріелтори відзначають, що є покупці, які шукають житло без ремонту, щоб можна було облаштувати його на свій смак. Тому можна націлюватися на пошук саме таких покупців.


Косметичний ремонт для презентабельності

Отже, робимо висновок, що власникам квартир економ-класу, при підготовці їх до продажу, досить зробити косметичний ремонт. Які роботи він включає?

По-перше, довго живучи в квартирі, господарі перестають помічати дрібні потертості, тріщини, плями. Однак людям, які вперше заходять в квартиру, вони відразу кидаються в очі. Тому, перед тим як показати об’єкт нерухомості клієнтам, варто змінити шпалери або перефарбувати заново стіни, замінити вимикачі і розетки. Квартира відразу придбає презентабельний вигляд, а витрати на такі роботи невеликі.

По-друге, якщо в квартирі встановлено стару сантехніку, то її варто замінити. Хоча б крани, ручки на кухні та у ванній кімнаті.

По-третє, вікна і двері в квартирі, що продається повинні бути в хорошому стані. Їх варто якщо не замінити, то хоча б заново пофарбувати.

Якщо перед продажем замінити труби, радіатори і проводку – це теж буде виглядати значним плюсом в очах покупців.

При цьому не варто думати, що чим більше власник вклав в квартиру, тим краще. Рівень житла і його якісні характеристики повинні бути порівнянні, і двокімнатна квартира в панельному будинку, скажімо, на околиці міста, навіть з євроремонтом і італійськими меблями, ніколи не стане житлом високого класу.

При проведенні робіт варто пам’ятати, що всі оздоблювальні матеріали повинні відповідати рівню економ-класу.

Робити в простих квартирах дорогий ремонт буде економічно нерентабельно. Ніхто не буде платити за житло на околиці в старому будинку стільки ж, скільки за квартиру в центрі міста тільки тому, що там зроблений розкішний ремонт. Не можна перестрибнути з сегмента «економ» в сегменти «бізнес» і «еліт», навіть якщо обробити квартиру золотом.

Бізнес-класу – бізнес-ремонт
Що стосується квартир і будинків бізнес-класу, то тут дещо інша ситуація. Люди, які можуть дозволити собі купити житло такого рівня, частіше вважають за краще варіанти «під ключ». Наприклад, квартири бізнес-класу з євроремонтом на 7,7% дорожче житла з косметичним ремонтом і на 31% дорожче житла в чорновий обробці.

Замовити косметичний ремонт


“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

  • Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
  • Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
  • Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
  • Гарантія на всі роботи.
  • Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.
Чи варто робити ремонт перед продажем або орендою квартири?
5 (100%) 7 голосів

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *