Чистова обробка квартири в новобудові: що це?

Придбання квартири на ринку первинного житла – справа відповідальна. Покупцеві доводиться приймати складні рішення, одне з яких – вибір між житловою площею з чистовою й чорновою обробкою. Обидва варіанти мають свої переваги і недоліки, які в даній статті ми докладно розглянемо.

---

Що входить в чистову обробку?

Чистова обробка – це типовий ремонт, який виконує забудовник перед тим, як продати житло. Заселятися в таку квартиру можна відразу ж після отримання ордера, вона повністю придатна для проживання. Набір ремонтних маніпуляцій, які здійснює будівельна компанія, не стандартизований і у різних виконавців може відрізнятися. Іноді девелопери розробляють кілька шаблонів обробки, щоб клієнт міг вибрати найбільш підходящий.

Забудовник на свій розсуд вирішує, що собою являтиме квартира під чистове оздоблення. В усереднений базовий варіант входять наступні положення:

• Підлога. Поверхня вирівняна стяжкою, покрита лінолеумом або плиткою. Паркет покритий лаком. По периметру всіх кімнат встановлений плінтус.
• Стіни. Оштукатурені під рівень, рівні, без видимих ​​слідів будівельних робіт (плями, залишки цементу і т.д.). Обклеєні шпалерами або пофарбовані фарбою.
• Стеля. Вирівняна, пошпакльована і пофарбований. Нерівність не може перевищувати 1-3 мм на 1 м по горизонталі.
• Двері. В наявності всі міжкімнатні та вхідні дверні конструкції. Прорізи облицьовані лиштвою, яка оброблена лаком або фарбою.
• Вікна. У кожній кімнаті встановлені склопакети.
• Проводка. Схема електромережі повністю розведена і готова до експлуатації. Передбачені виходи для люстр, встановлені вимикачі і розетки.
• Сантехніка. У санвузлі встановлено змішувачі, ванна або піддон для душа, унітаз, умивальник. Всі прилади підключені до централізованого водопостачання та каналізаційної системи.

В окремих випадках може бути встановлена ​​електрична або газова плита на кухні, проведено домофон, вбудовані кухонні меблі. Від підсумкового набору ремонтних робіт залежить остаточна вартість житла. Слід зазначити, що будівельні компанії не використовують матеріали преміум-класу для виконання чистової обробки. Це пов’язано з тим, що після здачі об’єкта в протягом 1-2 років відбувається усадка стін.

---

Переваги та недоліки купівлі квартири в чистовій обробці

До безперечних переваг чистової обробки варто віднести те, що власник може відразу вселятися в квартиру, без затримок і зволікань. Це особливо важливо для сімей, які взяли іпотеку і живуть на орендованих квартирах. Типовий ремонт виконує професійна бригада, а це значить, що якість робіт буде задовільною. Якщо ви ніколи не штукатурили стіни і не прокладали проводку, краще спочатку довірити цю роботу фахівцям. Крім того, вам не потрібно буде робити закупівлі матеріалів, контролювати працівників, підбивати кошторис – все це бере на себе забудовник.

Але є у чистової обробки новобудови є і свої мінуси. По-перше, відсутність можливості зробити власний дизайн приміщення. Розеток в кімнаті буде рівно стільки, скільки встановив забудовник.

Колір стін і модель сантехніки теж визначаються заздалегідь і найчастіше без участі покупця. Крім того, виконання ремонту трохи відтягує здачу об’єкта в експлуатацію. По-друге, ймовірність обману.

Недобросовісні виконавці можуть замаскувати під чистовою обробкою тріщини в стінах, нерівність підлоги та інші дефекти. Визначити на око якість матеріалів, які використовувалися для чистової обробки, неможливо. Це благодатний грунт для махінацій, розрахованих на непідготовленого мешканця.

---

Житло з чорновою, предчистовою або чистовою обробкою: що вигідніше?

Найбільш поширений спосіб обробки квартир у висотних будинках – чорновий. Він включає первинну стяжку підлоги, наявність всіх комунікацій без розведення по приміщенню, підключені до мережі радіатори, вхідні двері. Грубо кажучи, власник отримує порожню коробку, яку потрібно приводити в стан житлового приміщення.

Купівля такого житла вигідна, тому що:

• прискорює здачу будинку в експлуатацію;
• здешевлює вартість житла;
• дозволяє розробити дизайн інтер’єру з нуля.

Важливо розуміти, що ремонт в квартирі з чорновою обробкою потребує значної кількості сил, часу і грошей. Такий тип житла краще купувати тим, хто має в своєму розпорядженні вільну суму коштів і не поспішає святкувати новосілля.

Предчистова обробка – це стартова підготовка стелі, підлоги і стін до подальшого ремонту. Вона складається з вирівнювання поверхонь шпаклівкою і покриття їх штукатуркою, підключення санвузла до водопостачання, обробки міжкімнатних дверей.

Вигода квартири з даним видом обробки полягає в наступному:

• пилові і брудні роботи виконуються забудовником;
• власник заощаджує на цементно-бетонних сумішах;
• фінішний ремонт приміщення здійснюється в кілька разів швидше.

Багато експертів рекомендують купувати квартири саме з предчистовою обробкою. Такі приміщення легше обживати, оскільки в них є всі необхідні комунікації і вони розведені по кімнатах. Власник може виконати ремонт на свій смак, заощадити на найважчих і складних роботах.

Квартира з чистовою обробкою – це ідеальний варіант для тих, хто хоче негайно заселитися і не вимагає ексклюзивного ремонту за індивідуальним проектом. Оновлення обробки можна зробити вже після усадки будинку, використавши дорожчі матеріали.

У будь-якому випадку необхідно уважно вивчити договір про купівлю, щоб зрозуміти, який тип обробки буде у вашій квартирі і що він буде в себе включати. На огляд об’єкта краще приходити з фахівцем, який зможе оцінити якість ремонтних робіт і виявити можливі недоліки.

Елітний ремонт квартир

---

“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

• Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
• Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
• Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
• Гарантія на всі роботи.
• Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.