Придбання квартири на ринку первинного житла – справа відповідальна. Покупцеві доводиться приймати складні рішення, одне з яких – вибір між житловою площею з чистовою й чорновою обробкою. Обидва варіанти мають свої переваги і недоліки, які в даній статті ми докладно розглянемо.
Що входить в чистову обробку?
Чистова обробка – це типовий ремонт, який виконує забудовник перед тим, як продати житло. Заселятися в таку квартиру можна відразу ж після отримання ордера, вона повністю придатна для проживання. Набір ремонтних маніпуляцій, які здійснює будівельна компанія, не стандартизований і у різних виконавців може відрізнятися. Іноді девелопери розробляють кілька шаблонів обробки, щоб клієнт міг вибрати найбільш підходящий.
Забудовник на свій розсуд вирішує, що собою являтиме квартира під чистове оздоблення. В усереднений базовий варіант входять наступні положення:
- Підлога. Поверхня вирівняна стяжкою, покрита лінолеумом або плиткою. Паркет покритий лаком. По периметру всіх кімнат встановлений плінтус.
- Стіни. Оштукатурені під рівень, рівні, без видимих слідів будівельних робіт (плями, залишки цементу і т.д.). Обклеєні шпалерами або пофарбовані фарбою.
- Стеля. Вирівняна, пошпакльована і пофарбований. Нерівність не може перевищувати 1-3 мм на 1 м по горизонталі.
- Двері. В наявності всі міжкімнатні та вхідні дверні конструкції. Прорізи облицьовані лиштвою, яка оброблена лаком або фарбою.
- Вікна. У кожній кімнаті встановлені склопакети.
- Проводка. Схема електромережі повністю розведена і готова до експлуатації. Передбачені виходи для люстр, встановлені вимикачі і розетки.
- Сантехніка. У санвузлі встановлено змішувачі, ванна або піддон для душа, унітаз, умивальник. Всі прилади підключені до централізованого водопостачання та каналізаційної системи.
В окремих випадках може бути встановлена електрична або газова плита на кухні, проведено домофон, вбудовані кухонні меблі. Від підсумкового набору ремонтних робіт залежить остаточна вартість житла. Слід зазначити, що будівельні компанії не використовують матеріали преміум-класу для виконання чистової обробки. Це пов’язано з тим, що після здачі об’єкта в протягом 1-2 років відбувається усадка стін.
Переваги та недоліки купівлі квартири в чистовій обробці
До безперечних переваг чистової обробки варто віднести те, що власник може відразу вселятися в квартиру, без затримок і зволікань. Це особливо важливо для сімей, які взяли іпотеку і живуть на орендованих квартирах. Типовий ремонт виконує професійна бригада, а це значить, що якість робіт буде задовільною. Якщо ви ніколи не штукатурили стіни і не прокладали проводку, краще спочатку довірити цю роботу фахівцям. Крім того, вам не потрібно буде робити закупівлі матеріалів, контролювати працівників, підбивати кошторис – все це бере на себе забудовник.
Але є у чистової обробки новобудови є і свої мінуси. По-перше, відсутність можливості зробити власний дизайн приміщення. Розеток в кімнаті буде рівно стільки, скільки встановив забудовник.
Колір стін і модель сантехніки теж визначаються заздалегідь і найчастіше без участі покупця. Крім того, виконання ремонту трохи відтягує здачу об’єкта в експлуатацію. По-друге, ймовірність обману.
Недобросовісні виконавці можуть замаскувати під чистовою обробкою тріщини в стінах, нерівність підлоги та інші дефекти. Визначити на око якість матеріалів, які використовувалися для чистової обробки, неможливо. Це благодатний грунт для махінацій, розрахованих на непідготовленого мешканця.
Житло з чорновою, предчистовою або чистовою обробкою: що вигідніше?
Найбільш поширений спосіб обробки квартир у висотних будинках – чорновий. Він включає первинну стяжку підлоги, наявність всіх комунікацій без розведення по приміщенню, підключені до мережі радіатори, вхідні двері. Грубо кажучи, власник отримує порожню коробку, яку потрібно приводити в стан житлового приміщення.
Купівля такого житла вигідна, тому що:
- прискорює здачу будинку в експлуатацію;
- здешевлює вартість житла;
- дозволяє розробити дизайн інтер’єру з нуля.
Важливо розуміти, що ремонт в квартирі з чорновою обробкою потребує значної кількості сил, часу і грошей. Такий тип житла краще купувати тим, хто має в своєму розпорядженні вільну суму коштів і не поспішає святкувати новосілля.
Предчистова обробка – це стартова підготовка стелі, підлоги і стін до подальшого ремонту. Вона складається з вирівнювання поверхонь шпаклівкою і покриття їх штукатуркою, підключення санвузла до водопостачання, обробки міжкімнатних дверей.
Вигода квартири з даним видом обробки полягає в наступному:
- пилові і брудні роботи виконуються забудовником;
- власник заощаджує на цементно-бетонних сумішах;
- фінішний ремонт приміщення здійснюється в кілька разів швидше.
Багато експертів рекомендують купувати квартири саме з предчистовою обробкою. Такі приміщення легше обживати, оскільки в них є всі необхідні комунікації і вони розведені по кімнатах. Власник може виконати ремонт на свій смак, заощадити на найважчих і складних роботах.
Квартира з чистовою обробкою – це ідеальний варіант для тих, хто хоче негайно заселитися і не вимагає ексклюзивного ремонту за індивідуальним проектом. Оновлення обробки можна зробити вже після усадки будинку, використавши дорожчі матеріали.
У будь-якому випадку необхідно уважно вивчити договір про купівлю, щоб зрозуміти, який тип обробки буде у вашій квартирі і що він буде в себе включати. На огляд об’єкта краще приходити з фахівцем, який зможе оцінити якість ремонтних робіт і виявити можливі недоліки.
“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:
- Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
- Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
- Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
- Гарантія на всі роботи.
- Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.