Придбання квартири на ринку первинного житла – справа відповідальна. Покупцеві доводиться приймати складні рішення, одне з яких – вибір між житловою площею з чистовою й чорновою обробкою. Обидва варіанти мають свої переваги і недоліки, які в даній статті ми докладно розглянемо.
Чистова обробка – це типовий ремонт, який виконує забудовник перед тим, як продати житло. Заселятися в таку квартиру можна відразу ж після отримання ордера, вона повністю придатна для проживання. Набір ремонтних маніпуляцій, які здійснює будівельна компанія, не стандартизований і у різних виконавців може відрізнятися. Іноді девелопери розробляють кілька шаблонів обробки, щоб клієнт міг вибрати найбільш підходящий.
Забудовник на свій розсуд вирішує, що собою являтиме квартира під чистове оздоблення. В усереднений базовий варіант входять наступні положення:
В окремих випадках може бути встановлена електрична або газова плита на кухні, проведено домофон, вбудовані кухонні меблі. Від підсумкового набору ремонтних робіт залежить остаточна вартість житла. Слід зазначити, що будівельні компанії не використовують матеріали преміум-класу для виконання чистової обробки. Це пов’язано з тим, що після здачі об’єкта в протягом 1-2 років відбувається усадка стін.
До безперечних переваг чистової обробки варто віднести те, що власник може відразу вселятися в квартиру, без затримок і зволікань. Це особливо важливо для сімей, які взяли іпотеку і живуть на орендованих квартирах. Типовий ремонт виконує професійна бригада, а це значить, що якість робіт буде задовільною. Якщо ви ніколи не штукатурили стіни і не прокладали проводку, краще спочатку довірити цю роботу фахівцям. Крім того, вам не потрібно буде робити закупівлі матеріалів, контролювати працівників, підбивати кошторис – все це бере на себе забудовник.
Але є у чистової обробки новобудови є і свої мінуси. По-перше, відсутність можливості зробити власний дизайн приміщення. Розеток в кімнаті буде рівно стільки, скільки встановив забудовник.
Колір стін і модель сантехніки теж визначаються заздалегідь і найчастіше без участі покупця. Крім того, виконання ремонту трохи відтягує здачу об’єкта в експлуатацію. По-друге, ймовірність обману.
Недобросовісні виконавці можуть замаскувати під чистовою обробкою тріщини в стінах, нерівність підлоги та інші дефекти. Визначити на око якість матеріалів, які використовувалися для чистової обробки, неможливо. Це благодатний грунт для махінацій, розрахованих на непідготовленого мешканця.
Найбільш поширений спосіб обробки квартир у висотних будинках – чорновий. Він включає первинну стяжку підлоги, наявність всіх комунікацій без розведення по приміщенню, підключені до мережі радіатори, вхідні двері. Грубо кажучи, власник отримує порожню коробку, яку потрібно приводити в стан житлового приміщення.
Купівля такого житла вигідна, тому що:
Важливо розуміти, що ремонт в квартирі з чорновою обробкою потребує значної кількості сил, часу і грошей. Такий тип житла краще купувати тим, хто має в своєму розпорядженні вільну суму коштів і не поспішає святкувати новосілля.
Предчистова обробка – це стартова підготовка стелі, підлоги і стін до подальшого ремонту. Вона складається з вирівнювання поверхонь шпаклівкою і покриття їх штукатуркою, підключення санвузла до водопостачання, обробки міжкімнатних дверей.
Вигода квартири з даним видом обробки полягає в наступному:
Багато експертів рекомендують купувати квартири саме з предчистовою обробкою. Такі приміщення легше обживати, оскільки в них є всі необхідні комунікації і вони розведені по кімнатах. Власник може виконати ремонт на свій смак, заощадити на найважчих і складних роботах.
Квартира з чистовою обробкою – це ідеальний варіант для тих, хто хоче негайно заселитися і не вимагає ексклюзивного ремонту за індивідуальним проектом. Оновлення обробки можна зробити вже після усадки будинку, використавши дорожчі матеріали.
У будь-якому випадку необхідно уважно вивчити договір про купівлю, щоб зрозуміти, який тип обробки буде у вашій квартирі і що він буде в себе включати. На огляд об’єкта краще приходити з фахівцем, який зможе оцінити якість ремонтних робіт і виявити можливі недоліки.