Якщо має бути капітальна реконструкція квартири, що включає зміну площі і розташування кімнат – поліпшення планування або перепланування – потрібне узгодження нового плану з житловими інспекціями. Займатися плануванням робіт і закупівлею матеріалів до дозволу перепланування безглуздо.
Врахуйте, що представники державних служб захочуть подивитися об’єкт перепланування до схвалення або відмови реконструкційних робіт. Тому квартира повинна перебувати в незмінному стані до отримання офіційного дозволу на її переробку, інакше ймовірність відмови буде тільки вище. Проектна документація на квартирну перепланування готується спеціалізованими компаніями не довше 30 днів. Розгляд запиту капітального перепланування житловими органами максимально займе 35 днів (робочих).
Зверніть увагу: переплануванням вважається конфігураційна зміна приміщень, зазначених у плані БТІ. Тобто перенесення, знесення і спорудження стін, дверних прорізів, сантехніки, газової плити з їх проектних позицій – це перепланування, обов’язкове до узгодження держслужбами.
Якщо ви впевнені, що майбутній капітальний ремонт квартири не буде розцінена службами БТІ, як перепланування – пропускайте даний етап, почавши відразу з квартирної діагностики.
Оцінка стану квартири
Потрібна професійна діагностика будівельних конструкцій, інженерного обладнання та комунікацій. Необхідно виявити існуючі в квартирі дефекти, щоб усунути їх всі в процесі капремонту. Правильний порядок ремонту в квартирі повинен включати в себе даний етап, що передує подальшим діям.
Діагностику слід доручати не виконробу або майстру бригади, що будуть виконувати ремонтні роботи – стороннім фахівцям, ніяк не пов’язаним з виконавцями майбутнього ремонту. Інакше коректних відомостей ви не отримаєте – стан квартири часто оцінюється виконробами (майстрами) навмисно поганим, щоб наростити обсяги робіт.
Результати діагностики стану квартири повинні бути оформлені актом з їх докладним перерахуванням. Саме цей рекомендаційний документ послужить основою переліку капітальних робіт.
Підготовка дизайн-проекту
Дизайнерський проект забезпечить не тільки стильове оформлення і меблювання приміщень, але також розташування побутових приладів і пристроїв (наприклад, світильників, розеток і сантехніки), необхідних в сучасному житлі.
Розробка дизайн-проекту ведеться трьома етапами:
ескізний проект. Готується не довше 7 днів (робочих), процес підготовки включає в себе відвідування об’єкта капітального ремонту, заміри приміщень та обговорення потреб господарів. Ескізний проект містить кілька варіантів (розташування меблів враховується в будь-якому вигляді);- дизайн-проект. Його виконання займає не більше 20 днів (робочих). Містить плани всіх приміщень квартири з перепланування, де вказані позиції стін і перегородок, сантехніки та електроприладів, меблів, інженерних комунікацій, креслення стель і розкладки підлогових покриттів. Обов’язкова графічна візуалізація всіх приміщень;
- робоча документація. Підготовка її виробляється максимум за 10 днів (робочих). Крім планувальних матеріалів (інженерних комунікацій, схем демонтажу перегородок та ін.), також розгорток стін і розрізів підлог в документацію входять креслення замовлених виробів (вбудованих шаф, кухонного гарнітура і ін.) і відомості по дверях, обробних матеріалів, світильників тощо.
В принципі, навіть ескізи дозволять спланувати позиції побутового обладнання і техніки. Однак найбільшу точність забезпечує лише дизайнерський проект.
“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:
- Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
- Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
- Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
- Гарантія на всі роботи.
- Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.