Купуючи квартиру в новобудові, як правило, ви отримуєте бетонний каркас, в який необхідно вкласти душу, сили і чималі кошти. Тому перше, з чим стикається щасливий володар новенької квартири, необхідність виконання в ній ремонтних робіт для приведення в придатний для проживання стан.
Бувають, звичайно, винятки з цього правила. Деякі забудовники пропонують квартири з готовим ремонтом, як за своїми типовими проектами, так і за індивідуальними. Вартість таких квартир суттєво вище, і навіть при високій якості ремонту протягом перших років проживання мешканці можуть очікувати неприємні сюрпризи, пов’язані з усадковими процесами. Так що, цілком можливо, ремонт все ж доведеться робити, просто трохи пізніше.
Усадка – причини і тривалість
По закінченню зведення будь-якого багатоквартирного будинку починається процес, який будівельники називають «усадкою конструкцій». Це незначна (якщо були дотримані технології будівництва) деформація елементів будівлі або його просідання під дією сили тяжіння. При неякісному проектуванні і будівництві ступінь деформацій може бути досить помітною, аж до появи тріщин в стінах і порушення горизонту підлог.
Ступінь усадки залежить від безлічі факторів:
- матеріалу стін (найменше деформуються стіни монолітних будівель, а найсильніше – цегляні);
- пластичності грунту, на якому стоїть будинок;
- висотності будівлі;
- якості будівельних робіт і матеріалів.
Факторами, що впливають на швидкість і ступінь усадки будівлі, крім фізичних властивостей грунту і матеріалу стін, є також масові ремонти, які виробляються в нових квартирах. Вібрації від роботи перфораторів, демонтажні роботи, часті підтоплення при слабкій (або відсутній) гідроізоляції неминуче призводять до перерозподілу навантажень в елементах конструкції будівлі.
Також слід врахувати збільшення маси будівлі при виконанні робіт по стягуванню, монтажі стінових панелей, установці меблів і т.п. Здається, що в порівнянні з масою самого будинку цей приріст незначний, але насправді оздоблювальні роботи можуть додати до 40 тонн (!) на кожні 100 квадратних метрів житлової площі. Порахуйте, на скільки зросте маса будинку висотою в 9-12 поверхів.
З урахуванням того, що ремонтні роботи можуть проводитися роками, незначні усадки можуть спостерігатися і через багато років після спорудження будинку.
Також складно спрогнозувати усадку будівлі через просідання грунту. На м’яких грунтах будинок може просідати не один рік. Наприклад, Пізанська вежа, при будівництві якої був явний прорахунок проектувальника при аналізі грунту, «падає» протягом багатьох століть. Але такі випадки є винятками. Переважна більшість сучасних висоток “сідають” за рік-два.
Виходить, що заздалегідь точно сказати, коли усадка повністю закінчиться, практично неможливо. Тому прийнято вважати, що всі усадкові процеси, які здатні привести до значних порушень геометрії будівлі, закінчуються приблизно через пару років після закінчення його будівництва.
Коли починати ремонт?
Якщо підходити з формально-юридичної точки зору, то до ремонтних робіт можна приступати відразу після оформлення права власності на житло та отримання дозволу на проведення робіт, що вимагають узгодження (якщо такі роботи не плануються, то і дозволу чекати не потрібно).
Але якщо усадка будинку здатна зіпсувати результат ремонту в перший рік-два, то очевидно, що ідеальним часом для початку якісного дорогого ремонту є третій-четвертий рік з будівництва будинку. До цього часу не тільки закінчується просідання будинку, але і завершується період масових інтенсивних ремонтів в сусідніх квартирах.
Однак, з урахуванням того, що квартира простоює – це прямий збиток, більшість покупців житла в новобудовах намагаються відразу привести її в стан, придатний для проживання.
Який ремонт варто робити в новобудові?
Як не дивно, тимчасовий початковий ремонт у новій квартирі найкраще починати з розробки дизайн-проекту, який буде повністю реалізований тільки через пару років. За цим проектом ви відразу можете виконати ту частину робіт з перетворення бетонної коробки в квартиру-мрію, на якій ніяк не позначиться усадка конструкцій будівлі.
До таких робіт можна віднести:
- перепланування (демонтаж та монтаж перегородок);
- розведення комунікацій – опалення, водопостачання, електропроводка і кабелі для Інтернету і ТБ;
- гідроізоляцію санвузла та кухні;
- теплоізоляцію.
На етапі початкового ремонту, в принципі, цілком можна виконати більшу частину оздоблювальних робіт. Головне – не використовуйте дорогі матеріали, намагайтеся вкластися в мінімальний бюджет. Тоді буде не так образливо спостерігати за появою тріщин на недавно гладких стінах і стелі.
Для оздоблення стін найкраще використовувати недорогі шпалери або водоемульсійну фарбу. У цегляних будинках можна деякі площини залишити зовсім без штукатурки – стиль лофт все більше входить в моду в житлових приміщеннях. Підлогу краще застелити недорогим лінолеумом. Стелю можна поштукатурити і побілити.
Також не рекомендується встановлювати дорогу сантехніку. Можна поставити дешеві унітаз і раковину, які потім не буде шкода викинути.
Що категорично не рекомендується робити до повної усадки будівлі:
• виконувати стяжку підлог – навіть незначний перекіс плит перекриття стане причиною розтріскування основи підлоги;
• укладати на вертикальні і горизонтальні поверхні плитку;
• встановлювати гіпсокартонні перегородки (вони майже напевно будуть в тій чи іншій мірі деформовані);
• встановлювати дорогі двері та вікна;
• виконувати монтаж теплих підлог.
Порядок робіт при виконанні тимчасового ремонту в новобудові не відрізняється від етапів при звичайному капітальному ремонті:
- проводиться монтаж електропроводки, так як без електроінструменту будь-які роботи на порядок складніше виконати;
- встановлюється сантехніка і виконується розводка водопостачання і каналізації;
- готується поверхня стін і підлоги;
- встановлюються міжкімнатні двері;
- потім згори донизу – оздоблення стелі, стін, підлоги;
- встановлюється електрофурнітура – вимикачі, розетки, вбудоване освітлення;
- виконується повне прибирання квартири і установка меблів.
Ремонт в новобудові: складаємо кошторис самостійно
Чи можливий дорогий дизайнерський ремонт в новобудові до закінчення усадки? В принципі, якщо не економити на матеріалах, то можна виконати будь-який ремонт і не вичікуючи два-три роки. На сьогоднішній день існують технології і матеріали, які не реагують на розтріскування стін і просідання панелей.
Для обробки стелі в цьому випадку оптимально використовувати натяжні стелі. Стіни надійно прикриють шовкові шпалери. На підлогу під покриття укладається коркова стяжка.
При установці всіх внутрішніх конструкцій можна використовувати спеціальні кріплення. На швах – еластичні композитні склади.
Цілком можливо облаштувати ідеальне житло відразу після здачі нового будинку. Але обійдеться подібний ремонт істотно дорожче.
“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:
- Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
- Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
- Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
- Гарантія на всі роботи.
- Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.