Чи потрібен ремонт при здачі квартири в оренду? Щоб максимально вигідно і швидко здати квартиру, необхідно надати їй «товарний» вигляд: провести прибирання, прибрати зайві речі, іноді зробити косметичний ремонт. Як зробити мінімальний ремонт квартири під здачу в оренду? Про це і піде мова далі.
Двері та меблі
Як виглядають вхідні двері вашої квартири? Може бути, їх варто оббити якіснішим матеріалом? Перевірте дверні замки, їх надійність. Можна поставити нові металеві двері, це коштує не так дорого. Дзвінок, звичайно, повинен працювати.
Якщо в квартирі багато старих меблів, то краще залишити тільки найнеобхідніші, а всі решта меблів вивезти. Останнім часом клієнти віддають перевагу стилю «мінімалізм», коли в квартирі немає нічого зайвого, в кімнатах присутній якомога менше шаф, полиць і ін. Непотрібні стінки замінюються вбиральнями-приміщеннями, в яких можна зберігати речі. Цінується компактні, але в той же час багатофункціональні меблі. «Стінки» поступово змінюють на легкі стелажі.
Від килимів на стінах (справжніх пилозбірників) теж треба позбавити квартиру.
Стіни, стелі та підлоги
Для стін підійдуть теплі, стримані, пастельні тони, не всім подобаються надмірно яскраві стіни і підлоги. Що стосується оздоблення стін в кімнатах, то кращі шпалери, а не фарбування або побілка стін. Придатність стін для наклеювання шпалер визначить фахівець. Раніше стіни обклеювали паперовими шпалерами. Вони менш вимогливі до підготовки поверхні. Сучасні вінілові і бамбукові шпалери, як правило, вимагають попередньої штукатурки і шпаклівки. Але не завжди. Якщо шпалери м’які і товсті, а стіни досить рівні, то можна обійтися тільки ґрунтовкою.
Найекономічніший і швидкий варіант – пінопласт плитка. І матеріали, і оплата роботи обійдуться недорого. Іноді натяжні стелі – теж непоганий варіант. Раніше це було шалено дорогою ідеєю, а тепер часто більш економічний варіант, ніж шпаклівка з фарбуванням. Якщо у вас рівні пофарбовані стелі, можливо, найкращим варіантом буде освіжити їх декількома шарами водоемульсійної фарби.
Підлоги найчастіше залишаються в тому ж стані, що і раніше. Змінюється тільки підлоговий плінтус. Але якщо підлоги в поганому стані, краще б підремонтувати – поциклювати, якщо паркет або постелити новий лінолеум. Дроти, які зазвичай накопичуються з плином часу, сховаються в підлоговий плінтус і кімнати відразу придбають свіжий вигляд.
Освітлення та атмосфера
Якщо квартира світла, виходить на сонячний бік, то її краще показувати вранці і вдень, з відкритими шторами. Якщо темна, то ввечері, коли освітлення штучне.
Погано, коли кімнати недостатньо освітлені. У цій ситуації врятує додаткове штучне освітлення – світла багато не буває!
Якщо поруч магістраль, то покази повинні бути, звичайно, не в години пік. А краще поставити склопакети, щоб ізолювати приміщення від зовнішніх звуків.
Якщо чутно залізницю – не полінуйтеся вивчити розклад і знайти перерву в русі поїздів, він завжди є. Показуйте квартиру в цей час. Якщо дуже галасливі сусіди, то квартиру краще показувати тоді, коли їх немає вдома. Під час показу не повинно бути дітей, домашніх тварин, вони відволікають. ТБ, радіо повинні бути вимкнені. Якщо показ відбудеться увечері, то можна ввімкнути ненав’язливу, легку музику.
У кімнатах не повинно бути сторонніх запахів (їжі, сигарет, домашніх тварин), кращий варіант – свіже повітря. На кухні допустимий запах кави.
Взагалі, показ квартири орендарям у зручний для них час дозволить скоротити терміни здачі вашої нерухомості і вибрати максимально вигідну пропозицію.
Чи робити ремонт?
Не варто вкладати гроші в євроремонт, так як елементи євроремонту – джакузі, підлога з підігрівом, склопакети, заміна міжкімнатних дверей – найчастіше не окуповуються. Однак є сенс поклеїти нові шпалери, поміняти підлогове покриття на кухні, поциклювати паркет в кімнатах, оновити стелі, а на кухні, у ванній і туалеті змінити дрібну сантехніку – крани, змішувачі, бачок, підводку. Подібний ремонт вимагає мінімальних тимчасових і фінансових витрат, але дає хорошу прибавку до вартості квартири. Вкладені кошти в такий ремонт обернуться надбавкою до ринкової вартості квартири.
Часто, роблячи ремонт, господарі квартири помилково орієнтуються тільки на свій смак. На думку фахівців, ремонт квартири повинен бути сучасним, а стиль – максимально «спокійним». Чим більше «універсальною» і класичної буде квартира, тим більшій кількості клієнтів вона сподобається, тим швидше буде здана.
Якщо все-таки ремонт неминучий, необхідно знати:
- стіни варто пофарбувати в світлі кольори: пастельні тони розширюють простір, справляють враження чистоти;
- варто встановити додаткові джерела освітлення: яскраве світло надає квартирі додатковий об’єм, розширює простір;
- на підлогу краще настелити паркет, другий за популярністю – ламінат, за ним слідує лінолеум, також стає популярним ковролін, він красиво виглядає, приємний на дотик;
- ванну і туалет рекомендуємо обладнати сантехнікою білого кольору, знову ж – добре висвітлити, в цілому орендарі вважають за краще ванні з кахельним покриттям підлоги і стін;
- всі розетки обов’язково повинні працювати.
“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:
- Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
- Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
- Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
- Гарантія на всі роботи.
- Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.