Всім відомо, що квартиру з ремонтом продати простіше і швидше, тому що за інших рівних умов середньостатистичний покупець вибере відремонтовану квартиру, а не вбиту. Однак є ще таке поняття, як ціна питання, тому ремонт перед продажем квартири потрібно робити такий, щоб він окупився і мав сенс.
Вартість елітної житлової нерухомості обчислюється сотнями тисяч гривень або й мільйонів. Ціна за квадратний метр в центральних районах міста може становити десятки тисяч гривень. Цільова аудиторія власників таких квартир включає в себе заможних людей, для яких важливий не просто комфорт в оселі, але і ексклюзивність оздоблення. Однак потрапити на них практично неможливо.
Навіть якщо ви витратите на ремонт не малу суму грошей, нові господарі, швидше за все, будуть переробляти все на свій смак, брак коштів вони не відчувають. Але це не означає, що ремонтом в елітних квартирах перед їх продажем займатися не варто, однак витрачати на нього слід не більше 5% від суми угоди.
Якщо ви хочете продати квартиру за гарною ціною, то і виглядати вона повинна відповідним чином. В її оздобленні повинні бути присутніми натуральні матеріали, дерево, дорогі шпалери, елітна сантехніка, багато джерел світла.
Тут в ремонт можна вкласти вже 10% від вартості квартири (ціноутворення тут зовсім інше) або ж не вкладати ні копійки.
Останнє має сенс в трьох випадках:
У самому крайньому випадку потрібен капітальний ремонт із заміною вікон, дверей, електропроводки, що краще зробити новим мешканцям. При продажу всіх інших квартир слід робити косметичний ремонт, який допоможе освіжити інтер’єр квартири, додасть їй більш презентабельного вигляду перед продажем і допоможе трохи збільшити ціну угоди.
Косметичний ремонт повністю виправдовує свою назву: він не покликаний капітально міняти все в квартирі, його метою є лише зовнішній вигляд.
У зв’язку з цим він, як правило, не зачіпає зміну вікон, дверей, перепланування, перенесення стін, їх демонтаж або об’єднання кімнат, санвузлів, зате в нього часто входить оновлення всіх зовнішніх поверхонь: підлоги, стін, стелі.
На підлозі можуть бути проведені наступні роботи:
А ось укладання паркету і тепла підлога при косметичному ремонті перед продажем квартири проводяться рідко.
На стелі актуальні такі роботи:
Натяжні стелі, якщо вони не були встановлені раніше, перед продажем ставляться рідко. Ще рідше замовляють гіпсокартонну стелю, якщо квартиру збираються продавати. В санвузлах можуть бути встановлена пластикова вагонка.
На стінах перед продажем нерухомості найчастіше проводять:
Крім того, при необхідності проводять заміну сантехніки і змішувачів, а також частковий ремонт електропроводки та заміну освітлювальних приладів для приведення їх у відповідність з нормами протипожежної безпеки. Всі вище перераховані види робіт нам під силу, тому звертайтеся до нас!