Нерідко зустрічаються пропозиції від забудовника про продаж квартир з предчистовою обробкою. Однак далеко не всі потенційні покупці уявляють собі, що це означає. У статті ми розповімо, що розуміється під такою обробкою, які роботи в неї входять і як можна перевірити їх якість перед прийманням житла.
Переваги купівлі квартири з предчистовою обробкою
Предчистова обробка означає, що в квартирі виконані всі самі трудомісткі і брудні роботи. Мешканцям не доведеться турбуватися про проведення труб, вирівнюванні поверхонь, а можна відразу вибирати шпалери, меблі, текстиль. Істотно економиться час на закінчення ремонту. До того ж вартість попередньої обробки від забудовника, включеної в ціну за квадратний метр, може бути значно меншою, ніж сума, яку ви витратите, виконуючи ремонт самостійно.
Найбільша популярність предчистового ремонту спостерігається при купівлі житла економ- або бізнес-класу. Як показало опитування, люди вважають за краще купувати житлоплощу, в якій не потрібно самостійно займатися проводкою електрики, труб, установкою радіаторів.
Предчистова обробка квартири в новобудові – особливості та переваги
Звичайно, чорнова обробка дає більше можливостей для дизайну. Якщо ваші ідеї передбачають перепланування, установку перегородок, перенесення розеток, вимикачів і нестандартні інженерні рішення, то предчистовий ремонт істотно обмежить політ фантазії. Але якщо вас влаштовує планування та якість робіт, а різниця в ціні невелика, вигідно купити житлоплощу з предчистовою обробкою.
Які роботи входять в предчістовая обробку? Виходячи з терміна, приміщення має бути повністю готове, щоб в найкоротші терміни зробити чистові оздоблювальні роботи, безпосередньо пов’язані з дизайном.
Перелік робіт, які повністю завершуються на момент приймання квартири:
Монтаж комунікацій. Проводяться труби всіх систем опалення, водопостачання і каналізації. Готуються місця для установки і підключення сантехніки, радіаторів. При купівлі квартири від забудовника можна заздалегідь обумовити установку теплої підлоги.
Проводка електрики. Дтори заведені в квартиру, силові кабелі укладені в штроби в стінах і підлозі, підведені до місць установки розеток і вимикачів, підключення освітлювальних приладів. Захисна та комутаційна апаратура в електрощитку повністю змонтована, електрична мережа готова до використання.
Стяжка підлоги. Міцна, рівна стяжка готує підлогу до подальшого настилу ламінату, лінолеуму, плитки. Місця стиків, з’єднань стін і підлоги повинні бути оброблені.
Обробка стін. Сюди входять штукатурка і шпаклівка, підготовка гладкої і рівної поверхні без тріщин, сколів і відшарувань.
Оздоблення стелі. Мається на увазі, що її поверхня повинна бути ідеально рівною, пофарбованою або побіленою, готовою до установки гіпсокартонних елементів, пластикового покриття або натяжної стелі.
Установка дверей і вікон. Мається на увазі, що в квартирі будуть не тільки засклені віконні прорізи і встановлені двері (міжкімнатні нерідко встановлюють за узгодженням із замовником), а й повністю оформлені укоси, карнизи, підвіконня, відливи.
Прибирання. У приміщенні не повинно бути будівельного сміття, що залишилося після ремонту.
Купуючи житло з предчистовою обробкою, покупець може в стислі терміни оформити його відповідно до власних уподобань та фінансових можливостей. Якщо ви хочете скоріше переїхати в нове житло і не займатися штробленням, прокладанням труб і проводів, цей варіант для вас оптимальний.
Перевіряємо якість робіт
Неякісна підготовча обробка занапастить будь-які, навіть самі вдалі дизайнерські рішення. До того ж вартість попередніх робіт входить в ціну житла, а значить, потрібно точно розуміти, за що саме ви платите, і вимагати якісного виконання.
Беручи квартиру з предчистовою обробкою, зверніть особливу увагу на такі речі:
Стяжка підлоги повинна бути рівною, однорідною, без тріщин і пустот (їх наявність можна визначити на слух). У ванній і туалетній кімнатах на підлозі обов’язковий шар гідроізоляції.
Стелі гладкі, рівні, стики між плитами не помітні.
Стіни без вм’ятин, тріщин, відшарувань і інших видимих дефектів. Бажано перевірити будівельним рівнем дотримання вертикалей і горизонталей.
Перевірте, чи вистачає виходів електропроводки під всі передбачені розетки, вимикачі, освітлення та інші побутові потреби.
Наявність фази на проводах встановіть за допомогою індикаторного викрутки.
Огляньте трубопровід, лічильники, крани. Їх повинно вистачати для установки і підключення всієї сантехніки. При наявності патьоків рідини на трубах і слідів на підлозі, які свідчать про протікання, можна виставляти претензії до якості робіт.
У сучасних будинках системи централізованого опалення передбачають можливість регулювання температури, наявність кранів Маєвського для випуску повітря. Радіатори повинні бути встановлені не надто низько, щоб не заважати укладанню підлоги.
Ретельно огляньте вікна, переконайтеся, що між стіною і віконними блоками немає зазорів, а в самому склі – тріщин і подряпин, вся фурнітура робоча, а підвіконня встановлені на одному рівні.
Зверніть увагу, щоб двері були встановлені без перекосів, не скрипіли, вільно відкривалися і закривалися, фіксувалися як в закритому, так і у відкритому положенні. Дверне полотно огляньте на наявність подряпин і інших пошкоджень.
Звичайно, чорнова обробка дає більше можливостей для дизайну. Якщо ваші ідеї передбачають перепланування, установку перегородок, перенесення розеток, вимикачів і нестандартні інженерні рішення, то предчистовий ремонт істотно обмежить політ фантазії. Але якщо вас влаштовує планування та якість робіт, а різниця в ціні невелика, вигідно купити житлоплощу з предчистовою обробкою.
Неякісна підготовча обробка занапастить будь-які, навіть самі вдалі дизайнерські рішення. До того ж вартість попередніх робіт входить в ціну житла, а значить, потрібно точно розуміти, за що саме ви платите, і вимагати якісного виконання.