Нерідко зустрічаються пропозиції від забудовника про продаж квартир з предчистовою обробкою. Однак далеко не всі потенційні покупці уявляють собі, що це означає. У статті ми розповімо, що розуміється під такою обробкою, які роботи в неї входять і як можна перевірити їх якість перед прийманням житла.
Переваги купівлі квартири з предчистовою обробкою
Предчистова обробка означає, що в квартирі виконані всі самі трудомісткі і брудні роботи. Мешканцям не доведеться турбуватися про проведення труб, вирівнюванні поверхонь, а можна відразу вибирати шпалери, меблі, текстиль. Істотно економиться час на закінчення ремонту. До того ж вартість попередньої обробки від забудовника, включеної в ціну за квадратний метр, може бути значно меншою, ніж сума, яку ви витратите, виконуючи ремонт самостійно.
Найбільша популярність предчистового ремонту спостерігається при купівлі житла економ- або бізнес-класу. Як показало опитування, люди вважають за краще купувати житлоплощу, в якій не потрібно самостійно займатися проводкою електрики, труб, установкою радіаторів.
Предчистова обробка квартири в новобудові – особливості та переваги
Звичайно, чорнова обробка дає більше можливостей для дизайну. Якщо ваші ідеї передбачають перепланування, установку перегородок, перенесення розеток, вимикачів і нестандартні інженерні рішення, то предчистовий ремонт істотно обмежить політ фантазії. Але якщо вас влаштовує планування та якість робіт, а різниця в ціні невелика, вигідно купити житлоплощу з предчистовою обробкою.
Які роботи входять в предчістовая обробку?
Виходячи з терміна, приміщення має бути повністю готове, щоб в найкоротші терміни зробити чистові оздоблювальні роботи, безпосередньо пов’язані з дизайном.
Перелік робіт, які повністю завершуються на момент приймання квартири:
- Монтаж комунікацій. Проводяться труби всіх систем опалення, водопостачання і каналізації. Готуються місця для установки і підключення сантехніки, радіаторів. При купівлі квартири від забудовника можна заздалегідь обумовити установку теплої підлоги.
- Проводка електрики. Дтори заведені в квартиру, силові кабелі укладені в штроби в стінах і підлозі, підведені до місць установки розеток і вимикачів, підключення освітлювальних приладів. Захисна та комутаційна апаратура в електрощитку повністю змонтована, електрична мережа готова до використання.
- Стяжка підлоги. Міцна, рівна стяжка готує підлогу до подальшого настилу ламінату, лінолеуму, плитки. Місця стиків, з’єднань стін і підлоги повинні бути оброблені.
- Обробка стін. Сюди входять штукатурка і шпаклівка, підготовка гладкої і рівної поверхні без тріщин, сколів і відшарувань.
- Оздоблення стелі. Мається на увазі, що її поверхня повинна бути ідеально рівною, пофарбованою або побіленою, готовою до установки гіпсокартонних елементів, пластикового покриття або натяжної стелі.
- Установка дверей і вікон. Мається на увазі, що в квартирі будуть не тільки засклені віконні прорізи і встановлені двері (міжкімнатні нерідко встановлюють за узгодженням із замовником), а й повністю оформлені укоси, карнизи, підвіконня, відливи.
- Прибирання. У приміщенні не повинно бути будівельного сміття, що залишилося після ремонту.
Купуючи житло з предчистовою обробкою, покупець може в стислі терміни оформити його відповідно до власних уподобань та фінансових можливостей. Якщо ви хочете скоріше переїхати в нове житло і не займатися штробленням, прокладанням труб і проводів, цей варіант для вас оптимальний.
Перевіряємо якість робіт
Неякісна підготовча обробка занапастить будь-які, навіть самі вдалі дизайнерські рішення. До того ж вартість попередніх робіт входить в ціну житла, а значить, потрібно точно розуміти, за що саме ви платите, і вимагати якісного виконання.
Беручи квартиру з предчистовою обробкою, зверніть особливу увагу на такі речі:
- Стяжка підлоги повинна бути рівною, однорідною, без тріщин і пустот (їх наявність можна визначити на слух). У ванній і туалетній кімнатах на підлозі обов’язковий шар гідроізоляції.
- Стелі гладкі, рівні, стики між плитами не помітні.
- Стіни без вм’ятин, тріщин, відшарувань і інших видимих дефектів. Бажано перевірити будівельним рівнем дотримання вертикалей і горизонталей.
- Перевірте, чи вистачає виходів електропроводки під всі передбачені розетки, вимикачі, освітлення та інші побутові потреби.
- Наявність фази на проводах встановіть за допомогою індикаторного викрутки.
- Огляньте трубопровід, лічильники, крани. Їх повинно вистачати для установки і підключення всієї сантехніки. При наявності патьоків рідини на трубах і слідів на підлозі, які свідчать про протікання, можна виставляти претензії до якості робіт.
- У сучасних будинках системи централізованого опалення передбачають можливість регулювання температури, наявність кранів Маєвського для випуску повітря. Радіатори повинні бути встановлені не надто низько, щоб не заважати укладанню підлоги.
- Ретельно огляньте вікна, переконайтеся, що між стіною і віконними блоками немає зазорів, а в самому склі – тріщин і подряпин, вся фурнітура робоча, а підвіконня встановлені на одному рівні.
- Зверніть увагу, щоб двері були встановлені без перекосів, не скрипіли, вільно відкривалися і закривалися, фіксувалися як в закритому, так і у відкритому положенні. Дверне полотно огляньте на наявність подряпин і інших пошкоджень.
“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:
- Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
- Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
- Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
- Гарантія на всі роботи.
- Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису.