Перед тим як прийняти житло і підписати акт прийому-передачі квартири в новобудові, покупець обов’язково «інспектує» нерухомість. Це необхідно для того, щоб своєчасно виявити проблеми в чорновий обробці і захистити себе від необхідності виправляти недоробки будівельників. Житло оглядають інвестор (або його довірена особа) і представник забудовника. Також ви можете запросити з собою на огляд квартири родичів. Пропонуємо рекомендації, на що звернути увагу при інспекції і як бути зі знайденими недоліками.
Яка обробка називається чорновою?
Якщо забудовник обіцяє здати житло в новобудові в чорновий обробці, покупець має право розраховувати на певний рівень готовності приміщення. А саме:
- наявність внутрішньоквартирних перегородок відповідно до проектного планування. Якщо ви купуєте квартиру з вільним плануванням, будівельники залишать лише зовнішні несучі стіни;
- встановлений лічильник витрати електроенергії і газу, опалювальні прилади (радіатори з підведеними трубами подачі гарячої води). У деяких нових будівлях замість радіаторів передбачені теплі підлоги;
- місця для підключення водопостачання і електроенергії. В окремих випадках забудовник може здавати житлоплощу з електричним розведенням;
- підведення і первинну розводку електропроводки. Проводи повинні бути виведені зі стін та ізольовані;
- стіни, вкриті штукатуркою (вапняний або цементно-піщаний розчин);
- стяжку підлог по маяках цементно-піщаним розчином;
- вентиляційні отвори, підготовлені до встановлення декоративних решіток;
- гідроізоляційне покриття в санвузлах;
- встановлені елементи протипожежної системи;
- змонтований опалювальний газовий водогрійний агрегат (якщо мова йде про квартири з індивідуальним опаленням);
- встановлені вхідні двері і вікна з підвіконними дошками;
Дії покупця під час огляду
Щоб при огляді житла не пропустити жодну проблемну зону, намагайтеся дотримуватися простого алгоритму:
Вивчіть стіни. Важливо, щоб стіни були рівними: допустимим відхиленням вважається 2 см від вертикалі (на висоту поверху) і не більше 1 см від площини стіни (на 3 метри довжини). Якщо сумніваєтеся, що зможете визначити показник візуально, візьміть з собою будівельний рівень. Якщо стіни не поштукатурені, зверніть увагу на їх текстуру – в поверхні не повинні бути присутніми сторонні елементи, сміття або будівельні матеріали.
Ще один важливий параметр – монолітність стін і якість швів між цеглинами або блоками. Подивіться на стіну, ви не повинні бачити проблиски світла з іншого боку. Помітили на поверхні штукатурки вологі плями? Це привід насторожитися, так як мокра ділянка може з’явитися в результаті поганого прилягання віконних прорізів або неякісного облицювання. Надалі кімната може бути сирою, в ній можуть з’явитися цвіль і тріщини.
Звертайте увагу на підлогу і стелю. Переконайтеся, що в плитах перекриттів немає слідів підтікання і великих тріщин (такими вважаються деформації шириною більше 2 мм). Допускається наявність дрібної сітки тріщин: подібне явище характерне для усадки бетону. А ось арматура, що стирчить, великі поглиблення (понад 5 мм), шматки фанери і інші частини опалубки вважаються реальними недоліками.
Стяжка підлоги не повинна «пружинити» або кришитися. Ретельно огляньте підлогу на стиках зі стінами, в цих місцях не повинно бути перепадів рівня.
Огляньте інженерне обладнання і трубопровід. Радіатори повинні бути підключені і добре зафіксовані – 2 кронштейна (якщо довжина приладу складає до 60 см) або 3 кронштейна (якщо довжина складає більше 60 см). На поверхні батареї не повинно бути вм’ятин і подряпин. Має значення і розташування радіаторів – вони повинні перебувати на відстані не менше 2 см від стін і не менше 7 см від підлоги.
Якщо труби опалення прокладені по підлозі, в них повинен бути присутнім ізолюючий утеплювач. У випадку з системами водовідведення та водопостачання важливо оглянути місця стикування елементів – вони повинні бути абсолютно герметичні, без найменшої присутності вологи або намокання. На водопровідних трубах монтуються опломбовані лічильники, порівняйте серійний номер з позначеним в договорі.
Перевірте систему вентиляції. Спочатку відкрийте вікна, потім піднесіть до вентиляції запальничку – якщо полум’я відхилиться в бік вентиляційного отвору, все в порядку. Якщо полум’я відхиляється у ваш бік або не рухається, це говорить про проблеми з тягою і вентиляційною системою.
Перевірте системи електропостачання. При огляді систем електро- та газопостачання, зверніть увагу на те, чи заведений в приміщення основний кабель проводки, поставлені прилади обліку, розподільний щит з автоматом відключення навантаження для електромережі (в разі, якщо дане обладнання передбачено договором). Спробуйте включити і вимкнути вимикачі на щиті, їх працездатність підтвердять індикатори.
Не зайвим буде вивчити якість місць зварювання, а також забарвлення газопроводу. Якщо забудовник зобов’язується поставити газову плиту, на трубі повинен бути газовий лічильник (опломбований).
Відкрийте і закрийте вікна та двері. Стулки повинні відкриватися плавно, без видимих зусиль і сторонніх звуків. Ті ж вимоги актуальні для дверних замків. На вікнах і дверях не повинно бути тріщин, сколів або подряпин, укоси повинні бути одного кольору. Якщо на склі ви помітили дефекти, будівельники, швидше за все, працювали поруч з вікном з болгаркою – дефект залишили розплавлені частки металу. Виправити такі вм’ятини нереально, тому ви можете вимагати заміну вікна.
Відстань між нижньою кромкою відкритих дверей на балкон і підлогою має бути не менше 1.5-2 см. Так ви зможете бути впевнені, що пізніше не виникне проблем з відкриванням стулки після укладання підлогового покриття на стяжку.
Що робити, якщо в обробці знайшлися дефекти?
За результатами огляду ви маєте право вимагати від забудовника створення акта про дефекти, що включає інформацію про всі знайдені проблеми. Даний документ мають затвердити обидві сторони – забудовник не може «закрити очі» на претензії власника і обов’язково фіксує їх в письмовому вигляді. Якщо ви сумніваєтеся, що зможете помітити можливі огріхи в обробці, приходьте з незалежним оцінювачем. Саме він в подальшому буде вивчати список поданих претензій. Також ви маєте право вести фото- і відеозйомку.
Визнані об’єктивними вимоги власника виправляються за рахунок забудовника. Якщо фахівець назвав зауваження суб’єктивним, сторони можуть за взаємною згодою їх виправити. Поки триває розгляд, сторони не можуть підписати акт прийому-передачі і оформити житло у власність покупця.
Що робити, якщо фактична квадратура житла відрізняється від заявленої в техпаспорті?
Якщо розбіжність становить менше 1 м², його просто ігнорують. Якщо виявляється, що розбіжність більше 1 м², пайовик повинен доплатити за збільшений метраж. У договорі, як правило, передбачений пункт, який регулює методику оплати на випадок подібної розбіжності.
“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:
- Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
- Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
- Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
- Гарантія на всі роботи.
- Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису.