Search
START TYPING AND PRESS ENTER TO SEARCH
Перед тим як прийняти житло і підписати акт прийому-передачі квартири в новобудові, покупець обов’язково «інспектує» нерухомість. Це необхідно для того, щоб своєчасно виявити проблеми в чорновий обробці і захистити себе від необхідності виправляти недоробки будівельників. Житло оглядають інвестор (або його довірена особа) і представник забудовника. Також ви можете запросити з собою на огляд квартири родичів. Пропонуємо рекомендації, на що звернути увагу при інспекції і як бути зі знайденими недоліками.
Якщо забудовник обіцяє здати житло в новобудові в чорновий обробці, покупець має право розраховувати на певний рівень готовності приміщення. А саме:
Щоб при огляді житла не пропустити жодну проблемну зону, намагайтеся дотримуватися простого алгоритму:
Вивчіть стіни. Важливо, щоб стіни були рівними: допустимим відхиленням вважається 2 см від вертикалі (на висоту поверху) і не більше 1 см від площини стіни (на 3 метри довжини). Якщо сумніваєтеся, що зможете визначити показник візуально, візьміть з собою будівельний рівень. Якщо стіни не поштукатурені, зверніть увагу на їх текстуру – в поверхні не повинні бути присутніми сторонні елементи, сміття або будівельні матеріали.
Ще один важливий параметр – монолітність стін і якість швів між цеглинами або блоками. Подивіться на стіну, ви не повинні бачити проблиски світла з іншого боку. Помітили на поверхні штукатурки вологі плями? Це привід насторожитися, так як мокра ділянка може з’явитися в результаті поганого прилягання віконних прорізів або неякісного облицювання. Надалі кімната може бути сирою, в ній можуть з’явитися цвіль і тріщини.
Звертайте увагу на підлогу і стелю. Переконайтеся, що в плитах перекриттів немає слідів підтікання і великих тріщин (такими вважаються деформації шириною більше 2 мм). Допускається наявність дрібної сітки тріщин: подібне явище характерне для усадки бетону. А ось арматура, що стирчить, великі поглиблення (понад 5 мм), шматки фанери і інші частини опалубки вважаються реальними недоліками.
Стяжка підлоги не повинна «пружинити» або кришитися. Ретельно огляньте підлогу на стиках зі стінами, в цих місцях не повинно бути перепадів рівня.
Огляньте інженерне обладнання і трубопровід. Радіатори повинні бути підключені і добре зафіксовані – 2 кронштейна (якщо довжина приладу складає до 60 см) або 3 кронштейна (якщо довжина складає більше 60 см). На поверхні батареї не повинно бути вм’ятин і подряпин. Має значення і розташування радіаторів – вони повинні перебувати на відстані не менше 2 см від стін і не менше 7 см від підлоги.
Якщо труби опалення прокладені по підлозі, в них повинен бути присутнім ізолюючий утеплювач. У випадку з системами водовідведення та водопостачання важливо оглянути місця стикування елементів – вони повинні бути абсолютно герметичні, без найменшої присутності вологи або намокання. На водопровідних трубах монтуються опломбовані лічильники, порівняйте серійний номер з позначеним в договорі.
Перевірте систему вентиляції. Спочатку відкрийте вікна, потім піднесіть до вентиляції запальничку – якщо полум’я відхилиться в бік вентиляційного отвору, все в порядку. Якщо полум’я відхиляється у ваш бік або не рухається, це говорить про проблеми з тягою і вентиляційною системою.
Перевірте системи електропостачання. При огляді систем електро- та газопостачання, зверніть увагу на те, чи заведений в приміщення основний кабель проводки, поставлені прилади обліку, розподільний щит з автоматом відключення навантаження для електромережі (в разі, якщо дане обладнання передбачено договором). Спробуйте включити і вимкнути вимикачі на щиті, їх працездатність підтвердять індикатори.
Не зайвим буде вивчити якість місць зварювання, а також забарвлення газопроводу. Якщо забудовник зобов’язується поставити газову плиту, на трубі повинен бути газовий лічильник (опломбований).
Відкрийте і закрийте вікна та двері. Стулки повинні відкриватися плавно, без видимих зусиль і сторонніх звуків. Ті ж вимоги актуальні для дверних замків. На вікнах і дверях не повинно бути тріщин, сколів або подряпин, укоси повинні бути одного кольору. Якщо на склі ви помітили дефекти, будівельники, швидше за все, працювали поруч з вікном з болгаркою – дефект залишили розплавлені частки металу. Виправити такі вм’ятини нереально, тому ви можете вимагати заміну вікна.
Відстань між нижньою кромкою відкритих дверей на балкон і підлогою має бути не менше 1.5-2 см. Так ви зможете бути впевнені, що пізніше не виникне проблем з відкриванням стулки після укладання підлогового покриття на стяжку.
За результатами огляду ви маєте право вимагати від забудовника створення акта про дефекти, що включає інформацію про всі знайдені проблеми. Даний документ мають затвердити обидві сторони – забудовник не може «закрити очі» на претензії власника і обов’язково фіксує їх в письмовому вигляді. Якщо ви сумніваєтеся, що зможете помітити можливі огріхи в обробці, приходьте з незалежним оцінювачем. Саме він в подальшому буде вивчати список поданих претензій. Також ви маєте право вести фото- і відеозйомку.
Визнані об’єктивними вимоги власника виправляються за рахунок забудовника. Якщо фахівець назвав зауваження суб’єктивним, сторони можуть за взаємною згодою їх виправити. Поки триває розгляд, сторони не можуть підписати акт прийому-передачі і оформити житло у власність покупця.
Що робити, якщо фактична квадратура житла відрізняється від заявленої в техпаспорті?
Якщо розбіжність становить менше 1 м², його просто ігнорують. Якщо виявляється, що розбіжність більше 1 м², пайовик повинен доплатити за збільшений метраж. У договорі, як правило, передбачений пункт, який регулює методику оплати на випадок подібної розбіжності.