Ремонт квартир в новобудові

Вітаємо, ви придбали або плануєте придбати квартиру в новобудові! І тепер обмірковуєте майбутній ремонт, адже, як правило, нові квартири зараз здаються з нуля, тобто без будь-якої обробки.


Перетворення квартири в новобудові

З чого почати ремонт в новобудові з нуля без обробки?

Кожна господиня, заходячи в довгоочікувану новобудову і обережно ступаючи серед ще поки незнайомої сірої квартири, відчуває трепет, представляючи (поки ще не ясно), де буде розташовуватися спальня, столик, а де може бути дитяча кімната. У той же час виникають питання, як краще використовувати весь простір.

Наш замірювальник завжди з радістю порадить, як практичніше використовувати те, що є, з огляду на ваші побажання.

Саме з цього і починається ремонт новобудови – з обговорення планів і приведення їх у зрозумілі схеми. Не зайвим буде обговорити з ним питання шумоізоляції нової квартири.

Після оцінки разом з кошторисами ми завжди промальовуємо плани кімнат і висилаємо їх вам, щоб ви могли планувати обробку, розташування шаф і меблів, прив’язку до них електроточок.


Відмінності ремонту новобудови від капітального ремонту

Хотілося б зупинитися на відмінностях ремонту новобудови від просто капітального ремонту.

Перша відмінність полягає в тому, що ремонт новобудови не вимагає демонтажних робіт, пов’язаних з вивезенням сміття, а також перенесення меблів. Звичайно, це плюс для всіх.

Інша відмінність, думка про яку прийнята більшістю – це те, що новобудова вимагає усадки. І, відповідно, що ремонт новобудови робити недоцільно, поки будинок не простояв 2-3 роки. Чи так це? Що ж, для дерев’яних будинків це так. Але для сучасного будівництва ризик тріщин, відшарувань при дотриманні якості робіт і застосування якісних сучасних матеріалів мінімальний. Наші фахівці знають, як захиститися від невеликої усадки, тому ми даємо гарантію на ремонт будь-якої сучасної новобудови. Отже, вам не треба чекати 2-3 роки, робити якийсь проміжний ремонт. Можна просто відразу зробити такий ремонт, який ви планували.

В загальному, більше відмінностей і немає, крім того, що все нове, і це дуже приємно!


Відмінності новобудов

На перший погляд всі новобудови однакові – якийсь сірий простір, обмежений однаковими плитами з усіх боків. Але це тільки на перший погляд. Для обробників ці квартири будуть досить сильно відрізнятися в залежності від типу будинку та первинної підготовки забудовником.

Ось, наприклад, кілька відмінностей (і, відповідно, ціни оздоблювальних робіт) здавалося б однакових сірих стін:

1. Стіни якісних панельних будинків вимагають мінімального вирівнювання штукатуркою. Для якісної ж обробки монолітного будинку потрібні досить великі шари суцільної штукатурки стін і стель. А це означає додаткову ціну як за роботи, так і за матеріали, а також додаткового часу для просушки штукатурки.

2. Деякі новобудови здаються з розведеною сучасною електрикою. В таких квартирах вже встановлені електрощітки з автоматами, проведене освітлення, встановлені розетки. Всі дроти якісні, мідні, нові. Як правило, господарів не влаштовує кількість і розташування електроточок. Тому ми збільшуємо кількість і розташування їх, прокладаємо деякі нові магістралі (наприклад, для кондиціонерів), розкидаємо дроти для ТБ, інтернету, телефон і т.п. Однак в новобудові, де розводка електрики не виконана зовсім, вартість робіт по електромонтажу збільшується більш ніж в 2-3 рази.

3. На вартість робіт в новобудові буде впливати також прокладання труб опалення по підлозі. Це автоматично збільшує товщину стяжки на підлозі (мінімум на 4-5 см) в порівнянні з прокладанням труб опалення в стінах (або біля стін), що спричинить за собою подорожчання ціни на роботи і матеріали.

4. Висота стель в новобудові впливає на площу стін: при одній і тій же площі підлоги площа стін буде більша в тій новобудові, де висота стель вища. Наприклад, при висоті стель 3 метри в порівнянні з висотою стель 2,65 м площа стін буде більша на 15%. Відповідно, буде вища ціна ремонту.

Це тільки кілька відмінностей. Наші фахівці на оцінці можуть дати вам цінні поради, які будуть корисні. Не варто згадувати про те, що деякі квартири здаються взагалі без внутрішніх стін, що в деяких випадках розглядається як безсумнівний плюс (не потрібно знесення стін і тривале перепланування).


Етапи ремонту новобудови

 

Чорнова обробка – це перший і, безсумнівно, самий відповідальний етап ремонту.

Цей етап складається з декількох етапів:

  • електрика
  • сантехніка
  • вирівнювання стін і стель (стяжка, штукатурка)
  • фінішна підготовка поверхонь (шпаклівка, затирка, грунтовка, фарбування стелі)

Після чорнової обробки квартира стає вже не сірою, а білою.

На етапі чорнової обробки можливі недоліки обробки, які не видно недосвідченій людині. Ось кілька прикладів:

а) погано зроблена стяжка не дозволить встановити рівно шафи, а ламінат після укладання може скрипіти. До слова сказати, особливо сильно скрипить не ламінат, а дорога паркетна дошка.

б) погано вирівняні стіни не дозволять якісно встановити двері. І це виявиться тільки потім, коли вже прийдуть майстри встановлення дверей і поставлять вас перед вибором: залишити щілину між стіною і переведення в готівку або поставити двері «по стіні», через що вони будуть постійно мимовільно відкриватися?

в) зайві шари штукатурки далеко не завжди бувають корисні. Бетонна заводська стіна панельного будинку часто міцніша і рівніша, ніж так звана «штукатурка». Про штукатурці стелі хочеться сказати трохи докладніше: справа в тому, що закон тяжіння ніхто ще не може скасувати. І важкі предмети падають вниз. А штукатурка – це застиглий камінь (не такий міцний, як справжній камінь, але все ж вага пристойна). При влаштуванні монолітного будинку використовується мастило для опалубки. Залишки цього мастила залишаються на стінах і стелі. При нанесенні штукатурки на таку стелю падає вона не відразу після нанесення. Спочатку досить довгий час все нормально: рівна стеля, її далі шпатлюють, затирають, фарбують і т. д. І ця нормальність може бути тривалою. Потім чується якесь тихе клацання… через якийсь час ще… І потім гуркіт відпалої стелі! Той, хто бачив, як падає застигла штукатурка, буде дуже обережно ставитися до легковажної штукатурки стель. У всякому разі, зміцнюватиме товсті шари штукатурки на стелі чимось міцнішим, ніж бетоноконтакт або грунтовка.

Наші майстри не будуть пропонувати вам зайві непотрібні роботи, проте порадять, які роботи важливі для того, щоб недоліки не виявили при фінішній обробці. Тому якщо ви замовте чорнову обробку новобудови у нас, то ви зведете до мінімуму неприємні «сюрпризи», які можуть виявитися в подальшому.


Кілька слів по електриці

Зараз досить часто пропонуються послуги з розведення електрики перед початком ремонтних робіт. Начебто все звучить чудово: всі пилові роботи будуть завершені, дроти заховані. Однак тут є один нюанс: роботи про електриці починаються першими, а закінчуються мало не останніми: дроти прокладають до стяжки і штукатурки, розетки встановлюють після шпаклівки і грунтовки, а кришечки на розетки монтують вже після шпалер.

Досить важко перевірити правильну роботу електрики, поки не встановлені всі розетки-вимикачі. Однак установка розеток до штукатурки передчасна, тому що електроточка не буде добре стояти, тому що невідома товщина штукатурки. До того ж при штукатурці, шпаклюванню, а особливо грунтовці, всі розетки будуть забруднені. Тому при замовленні окремої фірми для монтажу електрики вам треба бути готовими до того, що доведеться заплатити додаткову ціну за демонтаж / монтаж всіх електроточок.

Якщо електрику робитиме одна фірма, то цієї додаткової статті витрат не буде.


Фінішна обробка новобудови

Це, мабуть, найцікавіший етап ремонту. Тут квартира буквально перетворюється мало не щодня. Те, що було тільки в думках, матеріалізується. Від замовника на цьому етапі очікується своєчасне постачання матеріалів – не надто рано, не надто пізно.

Однак вам потрібно бути готовими до того, що фінішна доробка об’єкта перетинається ще якийсь час, тому що тільки уважне ставлення до дрібниць може гарантувати якість ремонту. І ось, можна і заселятися.


“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

  • Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
  • Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
  • Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
  • Гарантія на всі роботи.
  • Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.
Ремонт квартир в новобудові
3.17 (63.33%) 6 голосів

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *