Ремонт квартири для продажу

Дизайнерський ремонт: акцент на оригінальний інтер’єр

Зробити інтер’єр житла бізнес-класу гармонійним, красивим і повністю відповідним статусу житла можна, звернувшись до професіоналів.

При ремонті в квартирах бізнес-класу також потрібно пам’ятати про те, що ремонт ви робите не для себе. Немає універсальних рішень концепції дизайну. Як то кажуть, на смак і колір… Але можна стверджувати, що сучасний ремонт, безумовно, буде користуватися великим попитом, ніж важка і пошарпана дорога класика. Хоча деякі наші співвітчизники страждають надмірністю. Люблять малахітові унітази, рожевий мармур, золочені і червоні елементи і заламують за це ціну, а продати квартиру не можуть. Тому не зациклюйтеся на ексклюзивних новинках, а приділіть увагу предметам інтер’єру. Найбільше враження дають охайні стіни і добре підібрані штори. Також змінити відчуття простору в кімнаті і додати інтер’єру настрій допоможуть дрібні контрастні деталі.

Ріелтори впевнені, що ексклюзивний, незвичайний ремонт в квартирі бізнес-класу швидше за все послужить власникам погану службу. Не факт, що інші люди погодяться з вашими смаковими уподобаннями, а шукати «однодумців» – процес довгий і виснажливий. Однак це все теорія. На практиці до послуг дизайнерів звертаються в основному власники магазинів, кафе, офісів, а також власники просторих квартир в новобудовах і приватних будинків з претензією на елітність.

Люди в містах, як правило, роблять дизайнерський ремонт для себе, а не для майбутніх покупців або орендарів.

З нашої практики, відсоток людей, які роблять дизайнерський ремонт виключно для підготовки до продажу, невеликий, в основному люди вкладають кошти в ексклюзивну обробку квартири, якщо розраховують жити там самі.

Продавці нерухомості бізнес-класу для передпродажної підготовки не роблять грандіозних ремонтів і перепланувань, так як квартири цього рівня і так знаходяться у відмінному стані. Але не можна упускати той факт, що після закінчення часу зовнішній вигляд квартири, незважаючи на капітальну основу, може зноситися. Тому багато людей перед продажем просто освіжають зовнішній вигляд і інтер’єр квартири.


Ремонт перед орендою – необхідний

Якщо розраховувати на покупців, яких влаштує відсутність ремонту, ще можна, то знайти орендарів на такі умови майже неможливо. Це і зрозуміло – адже підшукуючи знімну квартиру, люди віддають перевагу повністю укомплектованому житлу, так як не мають ні бажання, ні часто можливості робити там ремонт або привозити багато меблів. Тому ремонт в квартирах, призначених для здачі в оренду, повинен бути обов’язково.

Квартира навіть в новому будинку і хорошому районі, але в поганому стані, буде довго шукати свого мешканця. Якщо у власника немає коштів на те, щоб гідно її обладнати, можна порадити зробити косметичний ремонт в західному стилі мінімалізму: хоча б пофарбувати в білий колір стіни і покласти ламінат.


Перепланування для більшої вигоди

Ремонт в найманому житлі навіть економ-класу повинен бути виконаний в такому обсязі, щоб у ньому можна було жити без додаткових робіт. Ліквідність квартири підвищує наявність необхідних меблів і побутової техніки. Додаткову вигоду при здачі квартири в оренду може принести перепланування. Наприклад, в трикімнатній квартирі з вітальні і двома спальнями кухню можна перенести в вітальню, а на її місці зробити ще одну спальню. Збільшення кількості індивідуальних спальних місць дозволить в рази підвищити орендну ставку.

Неодмінним компонентом орендної квартири економ-класу повинна бути укомплектованість кухні всім необхідним – холодильник, плита, чайник.

Таким чином, ремонт квартир економ-класу, призначених для здачі в оренду, повинен бути більш масштабним, ніж ремонт аналогічного житла для продажу. При цьому потрібно враховувати, що сильно завищувати ціну в надії швидко відшкодувати свої витрати, як стверджують ріелтори, не найкраща ідея.


Креативу при ремонті житла бізнес-класу – ні!

Для клієнтів елітного сегмента хороший ремонт є обов’язковою вимогою. Що стосується здачі в оренду об’єктів бізнес-класу, то тут, як і в випадку з продажем, ремонт має бути проведений по вищому розряду.

У сегменті елітної нерухомості орендар завжди дивиться на рівень обробки, цілісність стилю в інтер’єрі, якість меблів і предметів інтер’єру. Орендарі не розуміють, як можна просити за оренду шалені гроші, коли в квартирі ремонт п’ятирічної давності від забудовника і різні меблі, звезені з дач і від родичів. Вони часто готові заплатити трохи більше, але отримати той рівень комфорту, до якого вони звикли і який вважають природнім для себе.

Природно, що орендна квартира бізнес-класу має бути повністю обставлена ​​якісними меблями і обладнана всім необхідним для комфортного життя, без зайвих креативних рішень. Виходячи з усього вищесказаного, можна зрозуміти, що дизайнерський ремонт квартири може окупити себе в разі здачі в оренду елітного житла. А продавати нерухомість потрібно не за формулою «початкова ціна + ремонт + прибуток», а за ринковою ціною, яку готовий заплатити покупець.

Кілька універсальних порад для продавців і орендодавців:

  • Рівень ремонту в квартирі перед продажем або здачею в оренду повинен відповідати статусу житла на ринку нерухомості.
  • Перед продажем об’єкта нерухомості економ-класу капітальний ремонт проводити нерентабельно – краще зробити косметичний ремонт.
  • Здаючи квартиру економ-класу в оренду, потрібно пам’ятати про те, що орендарі схильні віддавати перевагу варіантам з усіма необхідними меблями та побутовою технікою.
  • Для квартир бізнес-класу передпродажний ремонт і ремонт перед здачею в оренду повинні бути виконані по вищому розряду.

Елітний ремонт квартир


“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

  • Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
  • Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
  • Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
  • Гарантія на всі роботи.
  • Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.
Ремонт квартири для продажу
4.8 (96%) 5 голосів

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *