Приміщення в новобудовах передаються покупцям з чорновою обробкою (вирівняні стіни, стеля та готова стяжка підлоги), або обробленими начисто і готовими до вселення. Але незалежно від варіанту обробки придбане житло часто виявляється не зовсім готовим до заселення – там і тут виявляються дефекти. Перш, ніж перейти до аналізу можливих будівельно-монтажних недоліків новобудови, подивимося законодавчі норми.
Більшість житлових багатоповерхівок зводяться сьогодні на умовах пайового будівництва. За ним відзначено обов’язок забудовника усувати недоліки по об’єкту (як всієї будівлі, так і окремих квартир) протягом договірного терміну гарантії (не менше 5 років). Але гарантійні терміни на обладнання (інженерне, технологічне) зазвичай коротші. Нарешті, в суді забудовник буде пробувати довести непричетність до дефекту, заявляючи невиконання належного ремонту власником, експлуатаційні порушення або природний знос.
Зауважимо, що найбільше число забудовників все ж вважають за краще розбиратися з мешканцями по недоробкам за допомогою угоди. Чи варто розраховувати на адекватність будівельної компанії? Звичайно ж ні. В ідеалі дефекти слід сфотографувати і вказати в акті на приймання квартир-новобудов. Це дозволить вимагати від забудовника безкоштовного усунення недоробок в певний (достатній) термін, зниження вартості договору або компенсації витрат покупця на ремонт за існуючими дефектами.
Який з трьох доступних варіантів обрати власнику нової квартири? Зважимо наслідки вибору. Практично всі забудовники погоджуються на безкоштовний ремонт і напрямок своєї бригади, але не відразу, причому очікування майстрів затягується на тижні. Причому з першого разу виправити недоробки їм, найчастіше, не вдається.
Швидше і ефективніше виправляти будівельні дефекти шляхом найму сторонніх майстрів, а після того вимагати із забудовника компенсації витрат. Але досягти угоди за сумою кошторису виявляється непросто, з великою ймовірністю буде розгляд в суді.
Незалежно від обраного шляху вирішення проблем з недоробками по квартирі-новобудові її власник повинен розібратися в технічних нюансах кожного дефекту, адже інакше оцінити якість виконаних робіт неможливо.
Три поради по ремонту рівня «робота над помилками» в новобудові:
Пайовикам слід знати – банкрутство будівельної компанії-забудовника не означає, що недоробки доведеться усувати власникам квартир. Цей обов’язок покладається законом на компанію-продавця житлової нерухомості.
Втім, візуально оцінити результати чорнових робіт в новобудові домовласник може сам: