Приміщення в новобудовах передаються покупцям з чорновою обробкою (вирівняні стіни, стеля та готова стяжка підлоги), або обробленими начисто і готовими до вселення. Але незалежно від варіанту обробки придбане житло часто виявляється не зовсім готовим до заселення – там і тут виявляються дефекти. Перш, ніж перейти до аналізу можливих будівельно-монтажних недоліків новобудови, подивимося законодавчі норми.
Більшість житлових багатоповерхівок зводяться сьогодні на умовах пайового будівництва. За ним відзначено обов’язок забудовника усувати недоліки по об’єкту (як всієї будівлі, так і окремих квартир) протягом договірного терміну гарантії (не менше 5 років). Але гарантійні терміни на обладнання (інженерне, технологічне) зазвичай коротші. Нарешті, в суді забудовник буде пробувати довести непричетність до дефекту, заявляючи невиконання належного ремонту власником, експлуатаційні порушення або природний знос.
Зауважимо, що найбільше число забудовників все ж вважають за краще розбиратися з мешканцями по недоробкам за допомогою угоди. Чи варто розраховувати на адекватність будівельної компанії? Звичайно ж ні. В ідеалі дефекти слід сфотографувати і вказати в акті на приймання квартир-новобудов. Це дозволить вимагати від забудовника безкоштовного усунення недоробок в певний (достатній) термін, зниження вартості договору або компенсації витрат покупця на ремонт за існуючими дефектами.
Який з трьох доступних варіантів обрати власнику нової квартири? Зважимо наслідки вибору. Практично всі забудовники погоджуються на безкоштовний ремонт і напрямок своєї бригади, але не відразу, причому очікування майстрів затягується на тижні. Причому з першого разу виправити недоробки їм, найчастіше, не вдається.
Швидше і ефективніше виправляти будівельні дефекти шляхом найму сторонніх майстрів, а після того вимагати із забудовника компенсації витрат. Але досягти угоди за сумою кошторису виявляється непросто, з великою ймовірністю буде розгляд в суді.
Незалежно від обраного шляху вирішення проблем з недоробками по квартирі-новобудові її власник повинен розібратися в технічних нюансах кожного дефекту, адже інакше оцінити якість виконаних робіт неможливо.
Дефекти новобудови
Три поради по ремонту рівня «робота над помилками» в новобудові:
- найміть експерта, звернувшись в спеціалізовану компанію. Приймайте квартиру від забудовника в присутності даного експерта і лише після його оцінки стану приміщень. Подібна послуга недешева, але того варта;
- швидше вирішити конфлікт із забудовником шляхом мирової угоди. Позначте готовність до цього при пред’явленні претензій. У суді розгляд займе місяці, протягом яких ремонт у новій квартирі почати неможливо;
- вивчіть текст приймально-передавального акта на квартиру. Якщо є пункт «про відсутність претензій до стану приміщень» – не підписуйте його.
Пайовикам слід знати – банкрутство будівельної компанії-забудовника не означає, що недоробки доведеться усувати власникам квартир. Цей обов’язок покладається законом на компанію-продавця житлової нерухомості.
Втім, візуально оцінити результати чорнових робіт в новобудові домовласник може сам:
- потрібен рівний брусок або шпатель метрової ширини. Вертикально прикладіть «інструмент» до стін на рівні карниза, потім біля плінтуса, подивіться зазори. Якщо їх ширина більше міліметра, стіну потрібно шпаклювати;
- необхідна рівна дошка двометрової довжини і бульбашковий рівень. Покладіть дошку на чорнову підлогу (стяжки), поставте зверху будівельний рівень. Перевірте ухил – перепади на двометровій дистанції повинні бути не більше 4 мм;
- відкрийте вікно, огляньте кути і стіни зовні. Мокрих ділянок, роздутої штукатурки і тріщин бути не повинно;
- візьміть проектну схему електророзведення по квартирі. Пройдіться по приміщеннях, звіряючи розташування вимикачів і розеток зі схемою;
- візьміть ліхтарик і огляньте поверхні труб водопроводу і опалення. Ніяких пошкоджень і іржавих патьоків бути не повинно.
“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:
- Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
- Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
- Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
- Гарантія на всі роботи.
- Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.