Незалежно від матеріалу, з якого побудований будинок, власників чекають стандартні сюрпризи новобудов: невелика усадка, «ніяка» звукоізоляція, «гуляють» стіни, криво-косо встановлені вікна, огидна стяжка на підлозі.
Ваша новобудова позбавлена цих «принад»? Ім’я забудовника в студію, а точніше – в «Червону книгу». На жаль, рівна квартира, яка не потребує ремонту, на сьогоднішній день – з області фантастики.
Що отримує власник житла?
Самий витратний для ремонту в новобудові варіант – в квартирі немає нічого, ні перегородок, ні дверей, ні тим більше сантехніки – тільки вікна і стіни, заведені труби комунікацій і щиток з електролічильників біля входу. Зрозуміло, що такий варіант потребуватиме вкладень, часом порівнянних з ціною ще однієї квартири, нехай і маленької.
Він руйнівний для тих, хто купив житло в кредит, але вельми зручний для тих, хто хоче зробити квартиру «з нуля», за дизайнерським проектом. В цьому випадку новосілля відкладеться на значний термін, але після ремонту в новобудові господар отримає саме те житло, яке не потрібно буде потім «болісно переробляти» і доводити до розуму. Комунікації з потрібних матеріалів і в потрібних місцях, перегородки з додатковою звукоізоляцією, нормальна (а не крива, як зазвичай) стяжка – ось лише мінімум нюансів, які можна порахувати плюсами. Якщо у вас, звичайно, є кошти, щоб послідовно і якісно обробляти таку «порожню» квартиру.
Ще один варіант – під чистове оздоблення «від будівельників». У таку квартиру можна в’їжджати і жити, принаймні, поки йде усадка будинку. Але багатьом не до вподоби жити серед жовтих або плямистих стін, відкривати-закривати обклеєні папером двері (природно, що про смак, стилі і якості обробки годі й казати), тому багато людей переклеюють шпалери, перевстановлюють сантехніку, вікна та двері.
Стіни і перегородки
Криві стіни і перегородки. Іноді перекоси доходять до 8-10 сантиметрів на якісь 2,5 м від підлоги до стелі. Природно, за допомогою шпаклівок такі перепади не вирівняти, нівелювати великі похибки на стінах можна тільки за допомогою гіпсокартону.
Особливої уваги зажадають стіни і перегородки в довгобудах, які роками мокли під дощем в законсервованому стані, збирали вогкість, а потім добудовували в авральному режимі. Уваги при ремонті в новобудові зажадають і системи вентиляції, які далекі від ідеалу. Підсумком такої системи стає підвищена вологість, а часом і грибок на стінах. Боротьба з грибком потребує окремих заходів, а недосконалість вентиляції «лікуюється» встановленням припливних клапанів в вікна і електричних вентиляторів примусової витяжки.
Можна потрапте випадково, або за допомогою будівельників в халепу – демонтаж вентиляційних каналів / коробів (часто вони зроблені безглуздо і «псують» планування) категорично заборонено, так само як і порушення правил перепланування. Ваші кухня або санвузол не повинні «наїжджати» на житлові кімнати сусідів знизу і зверху, також правилами заборонено зносити несучі стіни.
Підлога і стеля
Саме «хворе» місце більшості новобудов – недбало (нерівно, неякісно) виконана стяжка підлоги. Краще б її взагалі не робили, ніж заливали криво. Якщо ви при ремонті в новобудові плануєте покласти хороші підлогові покриття, то доведеться стяжку «доопрацьовувати». Якщо ж вам дісталася квартира без стяжки, це найкращий варіант. Самі ви зробите якісно, але не забудьте про додатковий шар звукоізоляції. З стелями зазвичай проблем менше, ніж з підлогою.
Навіть чорнова стеля потребує мінімального доопрацювання. Оцініть її стан критично – обшивка гіпсокартоном (а ремонтники напевно запропонують вам такий варіант) – це крайній випадок, який зазвичай вигідний «ремонтникам», але не вам. Простіше і швидше буде зробити стелі натяжні, до того ж в результаті вони вийдуть дешевше.
Вікна
Обов’язково при плануванні ремонту в новобудові пройдіться по балкону і перевірте міцність кріплення склопакетів або стулок скління – досить часто вони бувають погано закріплені і при дуже сильному вітрі можуть просто випасти назовні.
Огляньте і відливи – якщо вони недбало «прибиті», то додайте додаткові кріплення, так як сильним вітром відливи також як і балконні рами частенько зриває. Ви вирішили зробити домашнє скління по максимуму і все поміняти? Хороша новина, виносити на смітник пластикові склопакети вам не доведеться – демонтований економ-клас з новобудов (вікна, балконні скління, двері, сантехніку) можна швидко продати на інтернет-форумах або аукціонах.
Способи ремонту в новобудові
Якщо ви купуєте або вже купили квартиру з чистовою обробкою, при наявності рішучості, вільного часу і хоча б елементарних навичок в ремонті, ви можете обійтися «малою кров’ю» і заощадити на робочій найманій силі і зробити все самостійно. Втім, на складні ділянки робіт (електрика, сантехніка) все одно слід залучати фахівців.
Можна спробувати самостійно зробити ремонт в новобудові і після «чорнової» обробки. Але тут і часу буде потрібно в рази більше, і навички знадобляться більш професійні. Тому якщо «косметику» багато вирішуються робити самі, то вплутуватися в квест під назвою «серйозний ремонт в новобудові своїми руками» наважуються одиниці. А значить – більшості доведеться шукати підрядника. І ось тут постає одразу дві дилеми: бригада або фірма? Оптом чи вроздріб? Іншими словами, чи наймати фахівців на різні види робіт, або довірити в одні руки весь ремонт? Довірити свій майбутній комфорт приватній бригаді або фірмі?
Вважається, що краще віддати ремонт в новобудові в «одні руки», і вимагати якісних комплексних робіт. На ділі отримати якість, навіть у серйозної фірми, можна тільки, якщо регулярно проводити інспекції, стежити за бюджетом і ніколи не платити вперед. Те ж саме стосується і бригад – навіть непогані на самому початку майстри можуть до кінця реалізації проекту працювати «абияк». Уникнути помилок, або мінімізувати їх, може дизайнер з репутацією, який не тільки зробив вам проект, а й здійснює авторський нагляд і сам направляє і поправляє.
Ремонт по етапах
Якщо ви плануєте поетапний ремонт в новобудові, майстри рекомендують дотримуватися базових правил:
- Важливо завжди дотримуватися послідовності: спочатку пилові роботи, потім «мокрі», потім – сухі.
- Найскладніші і трудомісткі роботи – у ванній кімнаті і туалеті. Саме тому деякі люди намагаються відкласти саме їх. Це помилка – санвузли роблять в першу чергу, так як вирівнювання стін під плитку, плиткові роботи, заміна сантехніки та інше зажадають до третини загального бюджету ремонту. Зробіть «водні зони» в першу чергу, і в решті ремонт вам здасться полегшенням – він піде набагато швидше, простіше і дешевше.
“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:
- Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
- Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
- Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
- Гарантія на всі роботи.
- Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.