Що таке чорнова обробка квартири

Чорнова обробка квартири

Чорнова обробка квартири – що це? Про що йде мова, коли ви бачите в продажу квартиру з “чорновою обробкою”. Таке формулювання означає, що базові оздоблювальні роботи вже виконані, капітальні будівельні та ремонтні роботи завершені. Будь-якої юридичного визначення у цього терміна немає, але він міцно увійшов в лексикон забудовників і ріелторів. Жити в такій квартирі з комфортом поки рано, потрібно завершити обробку.

Найчастіше визначення “чорнова обробка квартири” застосовується до житла в новобудові.

У звичному розумінні, чорнова обробка включає в себе:

  • наявність перегородок всередині квартири за проектом, якщо ви зібралися купувати квартиру з вільним плануванням, то чорнова обробка має на увазі наявність несучих стін
  • стяжка підлоги чорнова, тобто підлогу вирівняно цементним розчином, але покриття на ньому немає
  • стіни при чорнової обробці вирівнюються під штукатурку, шпалери або іншого покриття на стінах немає
  • двері і вікна повинні бути всередині приміщення навіть при чорнової обробці, але вони, як правило, найдешевші, іноді – пластикові
  • комунікації (водопровід, газ, світло) підведені, але чорнова обробка не має на увазі монтаж освітлювальних приладів і розеток, підключення електричної або газової плит, встановлення кранів в санвузлах, іноді стояків всередині квартири немає – є тільки підведення води в квартиру
  • сантехніка не встановлена
  • опалення має бути підключене, заставлені недорогі радіатори
  • стеля може бути без обробки, стельові плити при чорнової обробки можуть лежати нерівно

В цілому, чорнова обробка квартири включає в себе найбрудніші етапи роботи. Провести чистову обробку при наявності якісної чорновий простіше і дешевше, ніж обробляти квартиру з нуля.


На що звернути увагу при прийманні квартири з чорновою обробкою

Якщо ви купили квартиру з чорновою обробкою в Івано-Франківську або Львові, правильний прийом її у забудовника позбавить вас від зайвих витрат і розчарувань. На що дивитися і як перевіряти?

Електрика – перевірте встановлення лічильника і наявність напруги в розетках (якщо вони встановлені), або в дротах, якщо чорнова обробка у вашій новобудові не має на увазі встановлення розеток. Перевіряти напругу потрібно або спеціальним тестером, або за допомогою лампочки з двома дротами.

Перевірте вентиляцію – піднесіть до вентиляційного отвору вогник (запальничку або сірник), пір’їнку, нитку і стежте за їх рухом.

Опалення перевірити практично неможливо, поки в будинку не почали топити. Але ви можете оглянути радіатори і труби на предмет вм’ятин, відколів, потертостей, тріщин.

Вікна при чорновій обробці повинні бути, якщо у вашій новобудові встановлені склопакети, обов’язково перевірте фурнітуру: кілька разів закрийте і відкрийте вікна у всіх кімнатах. Перевірте чи немає протягу при закритих вікнах.

Водопровідні труби не повинні текти, вони повинні бути рівними і без видимих ​​дефектів. Навколо труб не повинно бути вогкості.

Стіни, стеля та підлога не повинні мати великих тріщин, стики між плитами перекриття повинні бути замазані. Бажано перевірити наскільки стіни рівні (за допомогою будівельного рівня).


Що робити, якщо квартира з чорновою обробкою не відповідає заявленим характеристикам?

Згідно із законом ви маєте право не підписувати акт приймання виконаних робіт, коли квартира з чорновою обробкою не відповідає вимогам до її якості.

Забудовник повинен виконати всі роботи по чорновий обробці, які описані в вашому договорі.

Якщо ви виявили будь-які невідповідності, то забудовник повинен їх усунути, або виплатити вам компенсацію за проведення чорнової обробки силами сторонньої компанії.

Замовити якісну чорнову або чистову обробку вашого житла ви можете в компанії “Ів Буд”. Ми маємо досвід роботи з будь-якими видами ремонту.


“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

  • Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
  • Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
  • Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
  • Гарантія на всі роботи.
  • Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.
Що таке чорнова обробка квартири
4.83 (96.67%) 6 голосів