Технології та етапи ремонту квартир

Ремонт і оздоблення квартири – це об’ємний, багатоступеневий процес, заснований на чіткому дотриманні черговості етапів будівельно-оздоблювальних робіт і відповідних технологій. Не можна сказати, що роботи розділяються на обов’язкові та менш важливі. Всі вони взаємопов’язані між собою – помилки і недотримання технологій попередніх робіт обов’язково позначаються в наступних циклах за “принципом доміно”. У розділі представлені етапи ремонту квартир і технології будівельно-оздоблювальних робіт, що використовуються нашими майстрами.

Попередній етап

Розробка дизайн-проекту

Початок капітального ремонту починається з з’ясування подробиць, побажань замовника і виїзду на заміри майбутнього об’єкта робіт. На основі отриманих даних виконуються роботи зі створення дизайн-проекту: починаючи від загального плану, розміщення меблів, сантехніки, план електрики, розгортки, і закінчуючи 3D візуалізацією.

Складання кошторису

Після затвердження дизайн-проекту складається технічний аналіз, кошторисна відомість робіт і специфікації оздоблювальних матеріалів. Буває, що замовники звертаються до нас уже з готовим дизайн-проектом. У таких випадках обмежуємося складанням детального кошторису.

Постачання будівельних матеріалів

Після підписання договору починається перший етап ремонту квартири – закупівля і доставка будматеріалів. Зазвичай ми беремо на себе відповідальність за комплектацію об’єкта будівельними матеріалами, користуючись послугами перевірених роками великих оптових організацій, що надають нам хороші знижки. З метою оперативного виконання робіт, постачання та види матеріалів прив’язані до кожного етапу чорнового ремонту і фінішної обробки.

Функцію по доставці оздоблювальних матеріалів може взяти на себе і замовник за заздалегідь узгодженим планом. Це не принципово. Але цей сценарій в нашій практиці зустрічається дуже рідко з простої причини – кожен займається своєю справою.

Чорнові етапи ремонту квартири

До чорнових етапів ремонту квартир відносяться демонтажні, складальні, штукатурні, бетонні роботи, а також прокладання базових комунікацій по електриці і сантехніці. Нижче наведені послідовність і технології капітального ремонту квартир.

Підготовчий етап

Згідно із затвердженим планом з перепланування, на підготовчому етапі чорнового ремонту виконуються роботи по знесенню міжкімнатних перегородок, закладання стиків між панельними і іншими швами, видалення вбудованих кабін разом зі стяжкою в санвузлах. Останні мають місце в квартирах типових новобудов. Далі слід очистити приміщення, скласти, вантажити та вивезти будівельне сміття.

Настає черга розмітки нових міжкімнатних стін. Тут часті випадки незначної корекції через різні технічні причини, можливі в ході робочого процесу.

Зведення міжкімнатних перегородок

Наступний етап ремонту квартири – зведення міжкімнатних стін. Залежно від особливостей дизайну майбутнього інтер’єру і технічних характеристик приміщення, внутрішні перегородки зводяться з наступних матеріалів: червоної будівельної цегли, гіпсової плити, піноблокової цегли, конструкції з профілів Кнауф і гіпсокартону.
З перерахованого найкращим варіантом є, безумовно, класична цегляна кладка, що витримує будь-які навісні шафи і конструкції. Однак через пристойну вагу кладка з будівельної цегли не завжди допустима.

Другим і третім номером по міцності і вазі йдуть стіни з пазогребневих плит, а за ними – з піноблоку. Найлегшими і найменш міцними є стіни з конструкції гіпсокартону. Останні виправдані в старих будинках з дерев’яними міжповерховими перекриттями, а також в комбінованих варіантах з більш міцними матеріалами для створення складних дизайнерських форм. Кожен варіант має свою технологію і професійні нюанси.

Паралельно зі зведенням міжкімнатних перегородок виконується збірка сантехнічних розподільних вузлів для ванної кімнати, туалету, кухні. Основна мета першої частини сантехнічних робіт – зробити базове розведення водопровідних і каналізаційних труб для санвузлів в умовах вільного доступу.

Штукатурні роботи

Даний етап ремонту квартири полягає у вирівнюванні і штукатурці стін, віконних і дверних відкосів. Штукатурні роботи виконуються з дотриманням наступної послідовності:

  • розмітка для маякових профілів
  • грунтування стін
  • встановлення маякових профілів
  • штукатурка стін, відкосів

Стіни з гіпсокартону штукатурці не підлягають. Штукатурка, монтаж підвісних і натяжних конструкцій проводяться тільки після розведення на стелі електрокабелів, вентиляції та інших комунікацій.

Розведення електрокомунікацій, сантехнічні роботи

Наступні заходи відносяться до найвідповідальнішого етапу будь-якого капітального ремонту – встановлення опалення, прокладання та розведення електрокабелю, дротів. До останнього відносяться кабелі заземлення, ТБ, інтернет, телефон, сигналізація. Електрокомунікації можна виконати як до штукатурки, так і після, в залежності від технічного завдання.

По завершенню базових електроробіт всі отвори в стінах закладаються гіпсовим розчином, в головному електрощитку збираються і підключаються автомати захисту.
На технічному етапі ремонту квартир також виконуються роботи по розведенню-зварюванню водонапірних і каналізаційних труб, встановлення, підключення та перевірка герметичності вузлів з’єднання на радіаторах опалення.

Роботи зі стелею

Наступний крок – роботи зі стелею. Штукатурка стелі останнім часом все менше користується популярністю. Це свого роду класичний спосіб чорнової обробки стелі. Крім штукатурки, широко використовуються підвісні конструкції з гіпсокартону, панелей, натяжних стель. Найбільш популярною є стеля з гіпсокартону із закладеною шумоізоляцією і натяжна стеля. Натяжна стеля встановлюється в кінці ремонту, після наклеювання шпалер і фарбування стін.

Стяжка, гідроізоляція

Заливання бетонної стяжки і гідроізоляція санвузлів є завершальним етапом чорнового ремонту. На очищену від будівельного сміття, пилу підлогу наноситься грунтовка. Далі всі щілини закриваються гідроізолюючим розчином на основі цементу.

Настає черга заливання бетонної стяжки по маяках. З метою полегшення навантаження на міжповерхові перекриття, в деяких випадках, до складу стяжки додається керамзит. Через добу, поверхня бетонної стяжки накривається щільним поліетиленом для рівномірного схоплювання бетонного масиву, а також з метою захисту стяжки від можливого сміття від подальших шпаклювальних робіт.

Гідроізоляція підлоги у ванній, санвузлах виконується після остаточного висихання стяжки. Попередньо поверхню стяжки грунтується, а потім покривається гідроізолюючим полімером. Гідроізоляція наноситься пензлем з проміжним міжшаровим просушуванням. На цьому чорнові етапи ремонту завершені.


“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

  • Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
  • Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
  • Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
  • Гарантія на всі роботи.
  • Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.