Важливі нюанси перепланування квартири

Як правильно зробити перепланування своєї квартири?

Перепланування квартир, знесення стін, пробивання отворів або зведення нової перегородки – цей сектор послуг завжди буде затребуваний на ринку. Типове житло не має індивідуальності, при цьому жити в ньому можуть як члени багатодітних сімей, так і принципові одинаки.

В цілому, потреба в перебудові приміщень виникає в наступних випадках:

  • При оформленні житла в сучасному стилі;
  • З міркувань зручності;
  • Для переобладнання приміщення під офіс, магазин, перукарню і так далі.

Не завжди куплена квартира має зручне планування. Через вузькі дверні прорізи, занадто маленьких кімнат проживати в міських апартаментах може бути не комфортно. Сучасні тенденції в дизайні інтер’єрів диктують оформляти своє житло, роблячи його просторим і максимально освітленим. Бажаючи почати ремонт, люди замислюються про перепланування квартири.

Житло в місті зазвичай являє собою багатоквартирний будинок, побудований за певним планом. У ньому є несучі стіни, інженерні комунікації, втілений архітектурний задум. Вирішуючи почати перепланування і ремонт, слід уважно ознайомитися з правилами, які регулюють всі перероблення внутрішніх приміщень. В іншому випадку можна нажити собі безліч проблем з сусідами, ЖКГ і навіть правоохоронними органами.


Косметичний ремонт

Якщо мова йде тільки про оздоблення, то проблем виникнути не повинно.

Дозволи не потрібні, коли:

  • Клеяться шпалери, замінюються підлоги, сантехніка тощо;
  • Проводиться заміна віконних рам зі зміною зовнішнього вигляду;
  • Демонтаж вбудованих меблів;
  • Встановлення розсувних дверей;
  • Заміна комунікацій.

Всі перераховані пункти не загрожують безпеці мешканців будинку. Простий ремонт залишає недоторканим цілісність стін і перекриттів, чим не порушує роботу систем подачі і відведення води, електромереж і опалення. Тут не обов’язково кудись звертатися. Є можливим також переміщення електроплит при оновленні кухні. При монтажі антен, кондиціонерів, москітних сіток дозвільні санкції не потрібні.

Велику складність представляє зміна планування квартири в старих будинках. Як правило, вони знаходяться під охороною держави. Якщо мова йде про апартаменти в такому будинку, краще поцікавитися у житлової інспекції, які дії взагалі можливі. Як правило, важливо не зіпсувати своїми нововведеннями фасад будинку. Ні в якому разі не можна змінювати геометрію вікон, що може негативно позначитися на зовнішньому вигляді будинку-пам’ятника. Не можна міняти балкони, лоджії і тераси: ні скління, ні ліквідації цих елементів неможливі. Зрозуміло, про кондиціонер доведеться забути.

Ті, хто хочуть перебудувати приміщення на першому поверсі не можуть змінювати форму наявних зовнішніх дверей, ганків, козирків або вітрин. При переробці під нежитлове приміщення, доведеться надати проект пристосування його для сучасного використання. Володарі квартир на верхніх поверхах не можуть що-небудь міняти в облаштуванні покрівлі. Важливо розуміти, що перепланування житла в будинках з старого фонду іноді позначається на стані спільного майна мешканців. За правилами це неприпустимо. Бувають випадки, коли планування саме по собі охороняється, як невід’ємна частина всього будинку-пам’ятника, тому його не можна змінювати.

Бажання жити в старому фонді цілком зрозуміло, оскільки зазвичай будинки мають солідний вигляд, декоровані, в квартирах високі стелі, взимку тепло, особлива атмосфера. Багато хто вважає апартаменти в подібних будівлях престижними, особливо, якщо було проведено капітальний ремонт. Однак обмеження в плані перебудови неминучі. Любителям сучасних стилів краще не купувати житло в таких будинках. Або бути готовим до того, що свої дизайнерські апетити доведеться сильно зменшити.


Переобладнання приміщення під магазин або офіс

Ті, хто займається бізнесом, намагаються працювати якомога ближче до своїх потенційних клієнтів. У наш час дуже популярно купувати квартири на першому поверсі і будувати там офіси, салони або якісь інші нежитлові частини будинків з метою комерційного використання.

Крім основних довідок, оформляючи приміщення, підприємець повинен принести в житлову інспекцію:

  • План об’єкта, що містить інформацію про наявність спільного майна власників квартир в будинку;
  • Оригінал і копію рішення зборів мешканців про те, що вони згодні передати для перепланування частку державної власності;
  • Якщо на зборах був укладений договір про передачу, потрібно пред’явити оригінал і копію;
  • Свідоцтво про право на використання для перебудови земельної ділянки, якщо планується будівництво додаткових сходів, козирків, дверних прорізів для входу всередину приміщення;
  • Кадастровий паспорт ділянки.

Як правило, підприємці облаштовують свої офіси або торгові площі в підвалах, цокольних і перших поверхах. Оскільки вони зацікавлені в презентабельному вигляді офісу та його зручності для відвідувачів, то отриманням перерахованих документів доведеться зайнятися. Перепланування квартири неминуче потягне за собою серйозний ремонт, тому не зволікайте та звертайтеся за якісними послугами в компанію “Ів Буд”.


“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

  • Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
  • Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
  • Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
  • Гарантія на всі роботи.
  • Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.