Визначення ціни і термінів майбутнього ремонту

Графік ремонтних робіт

Необхідно відразу усвідомити, що кожен ремонт може бути виконаний в певний термін і за певну суму. Подібно до того, як автомобіль здатний проїхати певну відстань, витративши на це необхідну кількість часу і палива. Ви навряд чи повірите, якщо вас пообіцяють доставити з Києва до Одеси на машині за пару годин, витративши при цьому 8 літрів бензину? Не варто вірити і тому, якщо вам скажуть, що капітальний ремонт вашої трикімнатної квартири займе три тижні й обійдеться вам в кілька тисяч, з урахуванням всіх матеріалів. Як би вам не хотілося в це повірити, це просто неможливо.

Ремонт – такий ж технологічний процес, як рух автомобіля. Він має свою межу швидкості, і для того, щоб виконати кожен обсяг робіт, потрібно витратити необхідну кількість фінансових коштів. Питання в тому, як вкласти досить грошей і не заплатити більше, ніж слід. Одна з найбільш поширених помилок замовника ремонтно-будівельних робіт – укладання угоди на свідомо нездійсненних умовах. В кінцевому підсумку це призводить до перевитрати коштів і зриву термінів, часом досить значного.

Природно, що будь-який підрядник перед початком робіт повинен назвати вам свою ціну. Це один з найбільш ключових моментів. По тому, в якій формі і яка сума вам названа важливо визначити не тільки правильність зробленої оцінки та реальність запланованих витрат, а й саму здатність даного підрядника виконати покладену на нього роботу.

Варіанти оцінки вартості ремонту “по квадратному метру” ми серйозно розглядати не будемо і затримуватися на обговоренні даної форми подання “проектно-кошторисної документації” не будемо. Грамотний фахівець не приступить до складання кошторису, що не провівши точних обмірів майбутнього об’єкта, не вивчивши проект і не вислухавши ваших побажань. Якщо ціна називається вам по телефону, після десятихвилинної розмови – це повинно насторожити вас. Компетентний фахівець не стане говорити про ціну, не оглянувши фронту робіт і не витративши декількох днів на розробку і ретельну вивірку кошторисної документації.


Чи потрібен кошторис?

Другим важливим моментом є форма подання вам кошторисної документації. Справжній будівельний кошторис повинен включати в себе по позиційний перелік всіх виконуваних операцій (бажано – окремо для кожного приміщення) і аналогічний перелік матеріалів, необхідних для виконання даних робіт. Кожна позиція оцінюється окремо, із зазначенням обсягу виконання цієї операції і конкретної її вартості. Це не тільки дозволить точно оцінити, чи все необхідне увійшло до кошторису, але і допоможе в вирішенні будь-яких спірних питань. Відразу видно: що і в яких обсягах зроблено, що має бути зроблено і скільки це коштує. Якщо в якості кошторису вам простягають з зошита листочок, на якому олівцем написано “Штукатурка – 200 грн; Малярка – 150 грн; Плитка – 250 грн;”… Краще не орієнтуватись на підсумкову суму як на щось досить достовірне. Представлений вам кошторис слід вивчити дуже уважно.

Взагалі слід враховувати, що для потенційного підрядника вигідно спочатку знизити вартість ремонту, щоб домогтися переваги перед конкурентами і схилити вас до підписання угоди. Кожен ремонт коштує своїх грошей, і якщо вам пропонують зробити його підозріло дешево, то швидше за все вас просто обманюють, розраховуючи “витиснути” з вас додаткові кошти вже в ході робіт. Або ви не отримаєте очікуваного рівня якості, тому що кожен фахівець теж коштує своїх грошей і не стане виконувати роботу за ціною нижче її реальної вартості. А найімовірніше – і те, і інше. Тому не пошкодуйте часу, щоб переконатися в тому, що в кошторис дійсно увійшли всі необхідні роботи і матеріали.

Якщо фіксовану кошторисну вартість виконання кожної операції заперечити практично неможливо і підрядник зобов’язаний виконати її за вказану суму, то змусити безкоштовно зробити “забуті” у кошторисі роботи або закупити матеріали ви нікого не зможете. В результаті, в процесі ремонту початкова ціна може “непередбачувано” вирости в кілька разів. Навіть якщо ви відмовитеся від роботи з несумлінним підрядником та візьмете для завершення робіт іншого – ви все одно втратите час і гроші. Будівельники дуже неохоче беруться за доробку чужої роботи і беруть за це дорожче, ніж за ремонт “з нуля”.


Вартість майбутнього ремонту

Повертаючись до твердження, що до ремонту треба готуватися дуже ретельно, хочемо сказати, що якою б точною була підготовка проектно-кошторисної документації, завжди потрібно бути готовими до деякого збільшення вартості ремонту та термінів його виконання.

У ремонтно-будівельних роботах іноді виникають різні, цілком об’єктивні непередбачені обставини і труднощі, усунення яких вимагає і часу, і грошей. Особливо це відноситься до ремонту в старих будівлях, побудованих за застарілими технологіями і які мають велику ступінь амортизаційного зносу. Тут часто можна зіткнутися з прихованими дефектами, визначити наявність яких стало можливим тільки в процесі робіт. У будь-якому випадку, не радимо вам заздалегідь призначати святкування новосілля наступного дня після здачі об’єкта за договором. Краще визначитися з датою ближче до кінця ремонту.


“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

  • Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
  • Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
  • Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
  • Гарантія на всі роботи.
  • Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.
Визначення ціни і термінів майбутнього ремонту
5 (100%) 5 голосів

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *