Ви легко можете розрахувати мінімальну вартість ремонту і тим убезпечити себе від некваліфікованого виконання послуг, а головне – від необхідності здійснювати в майбутньому додаткові платежі, обумовлені роботами, не узгодженими в момент визначення ціни. Для цього необхідно знати, яка кількість майстрів буде залучено до виконання робіт.
В середньому капітальний ремонт квартири, площа якої становить не більше 80 кв. м, проводиться силами двох майстрів, одного виконроба і одного електромонтажника. Якщо ви заглянете в розділ “Вакансії” численних сайтів по ремонту або на сайти оголошень про надання послуг приватними майстрами, то зможете приблизно оцінити рівень заробітної плати майстра-обробника (складність робіт по чорновій або чистовії обробці і пов’язана з цим велика кваліфікація припускають збільшення оплати праці). Множимо даний показник мінімум на три (два майстри і виконроб) і отримуємо величину витрат на оплату праці працівників, зайнятих у виробництві оздоблювальних робіт в такій квартирі.
Далі зазначену цифру слід помножити на кількість місяців, відведених на виконання робіт, і додати середню вартість праці електромонтера (в ряді випадків помноживши її на кількість місяців, протягом яких в приміщенні квартири будуть проводитися електромонтажні роботи). Так ви визначите вартість оплати праці фахівців – це мінімальна умова утворення ціни на роботи, недотримання якої таїть в собі незаплановані платежі в майбутньому і означає лише привабливий рекламний хід, ніяк не пов’язаний з реаліями.
У ряді випадків оголошена вартість робіт не включає в себе додаткові витрати: вартість виносу і навантаження будівельного сміття, його перевезення до місця утилізації, вартість доставки будівельних матеріалів і їх «підйому» в приміщення квартири, вартість витратних матеріалів, прибирання приміщень. Важливо обговорити з підрядником порядок розрахунку та оплати таких послуг.
Часто в ході планування майбутньої перебудови в квартирі виникає питання про те, скільки коштує євроремонт? При визначенні такої вартості немає якихось особливих правил і встановлень. Розрахунок також проводиться з урахуванням майбутніх робіт – їх змісту та обсягу, необхідності застосування певних технологічних рішень так, як це випливає з європейських стандартів обробки, а також продиктовано обов’язковими до виконання будівельними правилами. У деяких випадках якісні показники робіт і, як наслідок, їх зміст, обсяг і вартість задаються таким поняттям як «хороший ремонт», що в більшій мірі слід відносити до категорії високоякісної обробки.
Прийнято також виділяти деякі обставини, які призводять до подорожчання робіт. Як правило, вартість ремонту квартири з матеріалами або без них зростає в разі, коли:
На спеціальній сторінці ми публікуємо приблизний кошторис на ремонт одного квадратного метра площі типової квартири в місті. Для цього була зроблена вибірка по основним видам робіт по ремонту поверхні підлоги, стелі і стін.
Якщо розраховувати в цілому вартість обробки квартири в новобудові, то ціни на весь комплекс послуг можуть бути оптимізовані за рахунок відсутності робіт з демонтажу перегородок, видалення старої обробки, а також загального стану основ під обробку.
Наприклад, в старих будинках доводиться мати справу з перекриттями змішаного типу, стінами, що мають великі нерівності, складність усунення яких полягає в застосуванні старих технологій домобудівництва. Все це здорожчує кошторис в порівнянні з новою квартирою.
З цінами на чистову і чорнову обробку можна також ознайомитися на спеціально відведених для цих цілей сторінках нашого прайсу.