Як оцінити вартість ремонту квартири?

Ви легко можете розрахувати мінімальну вартість ремонту і тим убезпечити себе від некваліфікованого виконання послуг, а головне – від необхідності здійснювати в майбутньому додаткові платежі, обумовлені роботами, не узгодженими в момент визначення ціни. Для цього необхідно знати, яка кількість майстрів буде залучено до виконання робіт.

В середньому капітальний ремонт квартири, площа якої становить не більше 80 кв. м, проводиться силами двох майстрів, одного виконроба і одного електромонтажника. Якщо ви заглянете в розділ “Вакансії” численних сайтів по ремонту або на сайти оголошень про надання послуг приватними майстрами, то зможете приблизно оцінити рівень заробітної плати майстра-обробника (складність робіт по чорновій або чистовії обробці і пов’язана з цим велика кваліфікація припускають збільшення оплати праці). Множимо даний показник мінімум на три (два майстри і виконроб) і отримуємо величину витрат на оплату праці працівників, зайнятих у виробництві оздоблювальних робіт в такій квартирі.

Далі зазначену цифру слід помножити на кількість місяців, відведених на виконання робіт, і додати середню вартість праці електромонтера (в ряді випадків помноживши її на кількість місяців, протягом яких в приміщенні квартири будуть проводитися електромонтажні роботи). Так ви визначите вартість оплати праці фахівців – це мінімальна умова утворення ціни на роботи, недотримання якої таїть в собі незаплановані платежі в майбутньому і означає лише привабливий рекламний хід, ніяк не пов’язаний з реаліями.

У ряді випадків оголошена вартість робіт не включає в себе додаткові витрати: вартість виносу і навантаження будівельного сміття, його перевезення до місця утилізації, вартість доставки будівельних матеріалів і їх «підйому» в приміщення квартири, вартість витратних матеріалів, прибирання приміщень. Важливо обговорити з підрядником порядок розрахунку та оплати таких послуг.

Часто в ході планування майбутньої перебудови в квартирі виникає питання про те, скільки коштує євроремонт? При визначенні такої вартості немає якихось особливих правил і встановлень. Розрахунок також проводиться з урахуванням майбутніх робіт – їх змісту та обсягу, необхідності застосування певних технологічних рішень так, як це випливає з європейських стандартів обробки, а також продиктовано обов’язковими до виконання будівельними правилами. У деяких випадках якісні показники робіт і, як наслідок, їх зміст, обсяг і вартість задаються таким поняттям як «хороший ремонт», що в більшій мірі слід відносити до категорії високоякісної обробки.

---

Як оцінити вартість ремонту квартири?

Прийнято також виділяти деякі обставини, які призводять до подорожчання робіт. Як правило, вартість ремонту квартири з матеріалами або без них зростає в разі, коли:

• роботи проводяться в приміщенні, в якому з різних причин обмежені тривалість ремонту протягом дня, а також можливість користування ліфтовим обладнанням для підйому будівельних матеріалів (істотне збільшення термінів ремонту, як правило, в новобудовах);
• регламентом або іншим документом передбачені спеціальні процедури приймання виконаних робіт, а також встановлені вимоги надання додаткової документації (в тому числі надання додаткової виконавчої документації);
• ремонтні роботи проводяться в будівлях, що мають дерев’яні перекриття або перегородки, в обробці яких застосовувалися застарілі будівельні прийоми і матеріали («дранка» і т. д.) – «старий» фонд, як правило, в центральних районах міста;
• проектом передбачено влаштування нетипових конструктивних елементів, а також використання рідкісних оздоблювальних матеріалів або матеріалів, що мають на увазі застосування спеціального інструментарію;
• в оформленні приміщень квартири в значній мірі використовується декоративна штукатурка;
• проводиться укладання мозаїки або керамічної плитки розміром менше 100 х 100 мм;
• передбачене укладання керамічної плитки по діагоналі або підрізування її торцевої площині під кутом 45 градусів;
• планується укладання паркету або нелакованої масивної дошки – додаткові витрати пов’язані з шліфуванням, шпатлюванням і нанесенням лакових шарів, а також загальною трудомісткістю даних робіт;
• проводиться підбір малюнка при укладанні паркету або масиву дошки;
• в деяких випадках – поверхню стін і перегородок вирівнюється під створення кута чітко 90 градусів в місцях їх прилягання однієї площини в іншу (як правило, має значення у випадках подальшого укладання плитки або монтажу меблів або обладнання відповідно до заданих розмірів приміщення: кухонні меблі).
• виробляються роботи по звукоізоляції приміщень квартири.

---

Скільки коштує ремонт в новобудові

На спеціальній сторінці ми публікуємо приблизний кошторис на ремонт одного квадратного метра площі типової квартири в місті. Для цього була зроблена вибірка по основним видам робіт по ремонту поверхні підлоги, стелі і стін.

Якщо розраховувати в цілому вартість обробки квартири в новобудові, то ціни на весь комплекс послуг можуть бути оптимізовані за рахунок відсутності робіт з демонтажу перегородок, видалення старої обробки, а також загального стану основ під обробку.

Наприклад, в старих будинках доводиться мати справу з перекриттями змішаного типу, стінами, що мають великі нерівності, складність усунення яких полягає в застосуванні старих технологій домобудівництва. Все це здорожчує кошторис в порівнянні з новою квартирою.

З цінами на чистову і чорнову обробку можна також ознайомитися на спеціально відведених для цих цілей сторінках нашого прайсу.

---

“Ів Буд”: повний комплекс послуг по ремонту в Львові та Івано-Франківську:

• Розробка дизайн-проекту будь-якої складності.
• Виконання будь-яких ремонтних робіт відповідно до стандартів.
• Працюємо за договором, оплата робіт відбувається після прийняття замовником об’єкта.
• Гарантія на всі роботи.
• Виїзд фахівця замірювальника і складання кошторису – безкоштовно.