Абсолютна більшість людей бажають поліпшити обстановку в приміщенні де вони проводять багато часу. Причин зробити ремонт багато, але можна виділити три основні, і знаходяться вони в області природних потреб людини.
- Фізичний знос приміщень та комунікацій плюс логічне і розумне прагнення його господаря до комфорту – Буде потрібно капітальний ремонт з заміною покриття, сантехніки, комунікацій, вікон і дверей
- Моральне старіння і бажання власника поліпшити умови життя – Оновлення дизайну і переобладнання – якщо комунікації в порядку, можна обійтися косметичним ремонтом з заміною покриття та установкою вбудованої побутової техніки та заміною меблів.
- Прагнення власника внести зміни в обстановку, зміна кількісного складу жителів – Перекомпонування меблів або заміна, при якій обробка приміщень і комунікації залишаються незмінними.
Перше, що потрібно зробити при підготовці до ремонту – визначитися з мотивами і бажаним результатом. Звідси буде зроблено висновок про те, який варіант ремонту потрібно саме вам.
Крок 1. Бюджет і кошторис.
Кількість грошей, виділених на ремонт, це основне питання, від якого потрібно відштовхуватися при реалізації плану. Після того як є розуміння про розмір бюджету, необхідно визначити обсяг реальних витрат. Для цього необхідно прорахувати всі площі стін, підлог, стель, підібрати матеріали які хочете використовувати, подивитися в інтернеті вартість роботи обробників за 1 м2 і прорахувати собівартість, якщо на цю роботу немає часу, або вона здається складною, є варіант залучити фахівця кошторисника. Навіть якщо у вас є досвід ремонту своїми руками або контролю над бригадою, актуальними цінами на послуги і будматеріали володіє тільки той, хто робить цю роботу кожен день.
Запросіть кошторисника за окрему плату або безкоштовно від ремонтної компанії або сервісу для складання приблизного кошторису і карти робіт під ваш бюджет.
Крок 2. Терміни ремонту, проживання під час ремонту, зберігання речей.
Вирішіть де ви будете жити і де будуть зберігатися речі поки йде ремонт.
Призначте дати початку ремонту і спробуйте прикинути тривалість робіт для визначення дати закінчення ремонту. Для довідки, відповідно до норм будівництва тривалість повного комплексу оздоблювальних робіт становить 92 дня, в цей термін входить мокрі процеси, сухі процеси та чистове оздоблення та здачі робіт.
Крок 3. Проект.
Що ви отримуєте, замовляючи дизайн-проект:
Дизайн-проект склад:
- План з розміщенням меблів
- План підлог з покриттям для підлоги
- План розстановки розеток і вимикачів
- План стель
- План з прив’язкою сантехніки
- Розгорнення стін
- Візуалізація внутрішніх просторів
- Специфікації матеріалів та обладнання
- Узгодженість видів робіт і відповідність матеріалів дизайну.
Постарайтеся, щоб автор дизайн-проекту і підрядник-виконавець були з однієї організації або мали досвід спільної роботи.
Крок 4. Вибір виконавця.
Найбільша відповідальність за результат лежить на тому, хто безпосередньо виконує роботи – укладає плитку, встановлює сантехніку, робить електропроводку.
Є три шляхи, які можна вибрати, плануючи ремонт:
1. Ремонт своїми силами з проектом або без.
Бюджет складається з вартості матеріалів і робіт найманих фахівців.
Як це відбувається?
Частину робіт Замовник робить сам: демонтаж, закупівля матеріалу, доставка, загальні роботи, а на відповідальні ділянки наймає майстрів по оголошенню або рекомендації.
Плюси самостійного ремонту квартири
• Економія на оплаті робіт
• Терміни і вартість залежать тільки від Замовника
• * При певних умовах найдешевший варіант
* Якщо Ви професійний будівельник, або вже робили ремонти.
Мінуси самостійного ремонту квартири
• Замість грошей витрачається час і сили
• Велика розцінка майстрів на малий обсяг
• Неузгодженість між етапами і майстрами
• Бюджет може істотно збільшитися
2. З вільнонайманою бригадою без проекту.
Бюджет складається з вартості матеріалів і розцінки бригади.
Як це відбувається?
Всі завдання, крім поставки матеріалу і контролю, вирішує бригада.
Плюси з вільнонайманою бригадою
• Вартість робіт нижче, ніж у легальній організації
• Замовник особисто контролює якість
Мінуси з вільнонайманою бригадою
• Дисциплінарні ризики, поведінка і дії робітників, в тому числі з сусідами
• Ризики сумлінності: якість робіт і доведення ремонту до кінця за заявленою ціною
• Невідомі точні терміни і суми
• Потрібно розбиратися в технологіях і виробництві робіт на рівні спеціаліста та виконроба
• Бюджет може істотно збільшитися
3. Ремонт за проектом з компанією.
Бюджет – пропозиція фірми.
Як це відбувається?
Всі роботи делегуються офіційної компанією під її відповідальність.
Плюси ремонту квартир з фірмою
• Мінімальні витрати часу і сил Замовника
• Відома точна сума і терміни
• Бюджет зафіксовано договором
• Погоджений дизайн, технологія і етапи робіт
• 100% відповідальність за якість робіт і терміни
Для того щоб освіжити порожню квартиру новими шпалерами чи підвіконнями , підійде перший варіант. Якщо бюджет скромний, а робіт багато – потрібно міняти сантехніку і проводку, приводити в порядок підлогу і стіни – можна скористатися другим, за умови, що час необмежений, є сили і навик ремонтних робіт. Якщо плани зробити ремонт всерйоз і надовго, з відповідальністю виконавця і в зручний термін, краще вибрати третій варіант.
Виконавець несе відповідальність за всі свої дії тільки в разі укладення офіційного договору. В інших випадках за якість, форс-мажори, витрата матеріалу і відповідність цін відповідає тільки Замовник перед самим собою.
Крок 5. Підводні камені: знати і уникнути.
Наймаючи бригаду без проекту або окремих майстрів, Замовнику необхідно знати про три ситуації, які повторюються частіше за інших.
Камінь 1. Сила переконання.
Наймаючи бригаду, або виконроба з бригадою треба віддавати собі звіт в тому, що ці люди зацікавлені в отриманні особистого прибутку, вони не несуть матеріальної або іншої відповідальності за кінцевий результат на відміну від фірми. Прораб вільнонайманої бригади, володіючи технічними знаннями, маніпулює Замовником з метою направити хід робіт у вигідне для нього русло або збільшити розцінку.
Як уникнути: отримати технічні знання на рівні виконроба або вище і аргументувати свою позицію.
Камінь 2. «Все зіпсовано до нас».
У разі залучення на різні види робіт різних бригад з великою ймовірністю кожна наступна бригада буде не задоволена результатами попередньої, в слідстві чого ціни на роботу будуть вищими за ринкові. Цей момент згаданий вище. При будь-якому зручному випадку недобросовісний Виконавець у всьому звинуватить тих, хто працював до нього, навіть коли попередні роботи були виконані правильно. Зазвичай це робиться з метою введення додаткових робіт і збільшення бюджету.
Як уникнути: обговорити всі моменти заздалегідь. Навіть убогий письмовий договір з підписом краще, ніж блискуча усна домовленість. Наймати одну бригаду на повний комплекс робіт, не давати скільки-небудь значущих авансів, або найняти компанію з договором.
Камінь 3. Копійка-в-копійку.
Коли всі вільні кошти вписані в кошторис, не залишається оперативних грошей на додаткові роботи і те, що не враховано в кошторисі. Зазвичай це доставка, прибирання, вивезення сміття, підйом на поверх, форс-мажор і інші.
Як уникнути: введіть в бюджет статтю в розмірі 10-15% від повної суми і відкладіть ці гроші. Якщо не знадобляться – буде на що відзначити новосілля.
«Сюрпризи» чекають Замовника тільки в разі «економних» шляхів підбору Виконавця і роботи без договору.
висновок
Результат роботи залежить від вашого рішення так само прямо, як і цілісність стін будинку – від надійності фундаменту. При визначенні способу виконання ремонтних робіт треба віддавати собі звіт в тому, що це складна і трудомістка робота, в разі відсутності позитивного досвіду керівництва в будівництві, швидше за все вартість робіт значно перевищить спочатку заплановану, а терміни можуть бути необмежено довгими. Тому простіше і безпечніше вибрати компанію, витративши менше часу, сил і нервів.
Кращий захист від проблем з ремонтом дають тільки офіційні відносини Замовника і Виконавця через сервіс готового ремонту!
