Як спланувати ремонт в квартирі

Абсолютна більшість людей бажають поліпшити обстановку в приміщенні де вони проводять багато часу. Причин зробити ремонт багато, але можна виділити три основні, і знаходяться вони в області природних потреб людини.

1. Фізичний знос приміщень та комунікацій плюс логічне і розумне прагнення його господаря до комфорту – Буде потрібно капітальний ремонт з заміною покриття, сантехніки, комунікацій, вікон і дверей
2. Моральне старіння і бажання власника поліпшити умови життя – Оновлення дизайну і переобладнання – якщо комунікації в порядку, можна обійтися косметичним ремонтом з заміною покриття та установкою вбудованої побутової техніки та заміною меблів.
3. Прагнення власника внести зміни в обстановку, зміна кількісного складу жителів – Перекомпонування меблів або заміна, при якій обробка приміщень і комунікації залишаються незмінними.

Перше, що потрібно зробити при підготовці до ремонту – визначитися з мотивами і бажаним результатом. Звідси буде зроблено висновок про те, який варіант ремонту потрібно саме вам.

Крок 1. Бюджет і кошторис.

Кількість грошей, виділених на ремонт, це основне питання, від якого потрібно відштовхуватися при реалізації плану. Після того як є розуміння про розмір бюджету, необхідно визначити обсяг реальних витрат. Для цього необхідно прорахувати всі площі стін, підлог, стель, підібрати матеріали які хочете використовувати, подивитися в інтернеті вартість роботи обробників за 1 м2 і прорахувати собівартість, якщо на цю роботу немає часу, або вона здається складною, є варіант залучити фахівця кошторисника. Навіть якщо у вас є досвід ремонту своїми руками або контролю над бригадою, актуальними цінами на послуги і будматеріали володіє тільки той, хто робить цю роботу кожен день.

Запросіть кошторисника за окрему плату або безкоштовно від ремонтної компанії або сервісу для складання приблизного кошторису і карти робіт під ваш бюджет.

Крок 2. Терміни ремонту, проживання під час ремонту, зберігання речей.

Вирішіть де ви будете жити і де будуть зберігатися речі поки йде ремонт.
Призначте дати початку ремонту і спробуйте прикинути тривалість робіт для визначення дати закінчення ремонту. Для довідки, відповідно до норм будівництва тривалість повного комплексу оздоблювальних робіт становить 92 дня, в цей термін входить мокрі процеси, сухі процеси та чистове оздоблення та здачі робіт.
 

Крок 3. Проект.

Що ви отримуєте, замовляючи дизайн-проект:

 Дизайн-проект склад:

1. План з розміщенням меблів
2. План підлог з покриттям для підлоги
3. План розстановки розеток і вимикачів
4. План стель
5. План з прив’язкою сантехніки
6. Розгорнення стін
7. Візуалізація внутрішніх просторів
8. Специфікації матеріалів та обладнання
9. Узгодженість видів робіт і відповідність матеріалів дизайну.

Постарайтеся, щоб автор дизайн-проекту і підрядник-виконавець були з однієї організації або мали досвід спільної роботи.

Крок 4. Вибір виконавця.

Найбільша відповідальність за результат лежить на тому, хто безпосередньо виконує роботи – укладає плитку, встановлює сантехніку, робить електропроводку.

Є три шляхи, які можна вибрати, плануючи ремонт:

1. Ремонт своїми силами з проектом або без.

Бюджет складається з вартості матеріалів і робіт найманих фахівців.

Як це відбувається?
Частину робіт Замовник робить сам: демонтаж, закупівля матеріалу, доставка, загальні роботи, а на відповідальні ділянки наймає майстрів по оголошенню або рекомендації.

Плюси самостійного ремонту квартири

• Економія на оплаті робіт
• Терміни і вартість залежать тільки від Замовника
• * При певних умовах найдешевший варіант

 * Якщо Ви професійний будівельник, або вже робили ремонти.

Мінуси самостійного ремонту квартири

• Замість грошей витрачається час і сили
• Велика розцінка майстрів на малий обсяг
• Неузгодженість між етапами і майстрами
• Бюджет може істотно збільшитися

2. З вільнонайманою бригадою без проекту.

Бюджет складається з вартості матеріалів і розцінки бригади.

Як це відбувається?
Всі завдання, крім поставки матеріалу і контролю, вирішує бригада.

Плюси з вільнонайманою бригадою

• Вартість робіт нижче, ніж у легальній організації
• Замовник особисто контролює якість

Мінуси з вільнонайманою бригадою

• Дисциплінарні ризики, поведінка і дії робітників, в тому числі з сусідами
• Ризики сумлінності: якість робіт і доведення ремонту до кінця за заявленою ціною
• Невідомі точні терміни і суми
• Потрібно розбиратися в технологіях і виробництві робіт на рівні спеціаліста та виконроба
• Бюджет може істотно збільшитися

3. Ремонт за проектом з компанією.

Бюджет – пропозиція фірми.

Як це відбувається?
Всі роботи делегуються офіційної компанією під її відповідальність.

Плюси ремонту квартир з фірмою

• Мінімальні витрати часу і сил Замовника
• Відома точна сума і терміни
• Бюджет зафіксовано договором
• Погоджений дизайн, технологія і етапи робіт
• 100% відповідальність за якість робіт і терміни

Для того щоб освіжити порожню квартиру новими шпалерами чи підвіконнями , підійде перший варіант. Якщо бюджет скромний, а робіт багато – потрібно міняти сантехніку і проводку, приводити в порядок підлогу і стіни – можна скористатися другим, за умови, що час необмежений, є сили і навик ремонтних робіт. Якщо плани зробити ремонт всерйоз і надовго, з відповідальністю виконавця і в зручний термін, краще вибрати третій варіант.

Виконавець несе відповідальність за всі свої дії тільки в разі укладення офіційного договору. В інших випадках за якість, форс-мажори, витрата матеріалу і відповідність цін відповідає тільки Замовник перед самим собою.

Крок 5. Підводні камені: знати і уникнути.

Наймаючи бригаду без проекту або окремих майстрів, Замовнику необхідно знати про три ситуації, які повторюються частіше за інших.

Камінь 1. Сила переконання.

Наймаючи бригаду, або виконроба з бригадою треба віддавати собі звіт в тому, що ці люди зацікавлені в отриманні особистого прибутку, вони не несуть матеріальної або іншої відповідальності за кінцевий результат на відміну від фірми. Прораб вільнонайманої бригади, володіючи технічними знаннями, маніпулює Замовником з метою направити хід робіт у вигідне для нього русло або збільшити розцінку.

Як уникнути: отримати технічні знання на рівні виконроба або вище і аргументувати свою позицію.

Камінь 2. «Все зіпсовано до нас».

У разі залучення на різні види робіт різних бригад з великою ймовірністю кожна наступна бригада буде не задоволена результатами попередньої, в слідстві чого ціни на роботу будуть вищими за ринкові. Цей момент згаданий вище. При будь-якому зручному випадку недобросовісний Виконавець у всьому звинуватить тих, хто працював до нього, навіть коли попередні роботи були виконані правильно. Зазвичай це робиться з метою введення додаткових робіт і збільшення бюджету.

Як уникнути: обговорити всі моменти заздалегідь. Навіть убогий письмовий договір з підписом краще, ніж блискуча усна домовленість. Наймати одну бригаду на повний комплекс робіт, не давати скільки-небудь значущих авансів, або найняти компанію з договором.

Камінь 3. Копійка-в-копійку.

Коли всі вільні кошти вписані в кошторис, не залишається оперативних грошей на додаткові роботи і те, що не враховано в кошторисі. Зазвичай це доставка, прибирання, вивезення сміття, підйом на поверх, форс-мажор і інші.

Як уникнути: введіть в бюджет статтю в розмірі 10-15% від повної суми і відкладіть ці гроші. Якщо не знадобляться – буде на що відзначити новосілля.

«Сюрпризи» чекають Замовника тільки в разі «економних» шляхів підбору Виконавця і роботи без договору.

висновок

Результат роботи залежить від вашого рішення так само прямо, як і цілісність стін будинку – від надійності фундаменту. При визначенні способу виконання ремонтних робіт треба віддавати собі звіт в тому, що це складна і трудомістка робота, в разі відсутності позитивного досвіду керівництва в будівництві, швидше за все вартість робіт значно перевищить спочатку заплановану, а терміни можуть бути необмежено довгими. Тому простіше і безпечніше вибрати компанію, витративши менше часу, сил і нервів.

Кращий захист від проблем з ремонтом дають тільки офіційні відносини Замовника і Виконавця через сервіс готового ремонту!