Абсолютна більшість людей бажають поліпшити обстановку в приміщенні де вони проводять багато часу. Причин зробити ремонт багато, але можна виділити три основні, і знаходяться вони в області природних потреб людини.
Перше, що потрібно зробити при підготовці до ремонту – визначитися з мотивами і бажаним результатом. Звідси буде зроблено висновок про те, який варіант ремонту потрібно саме вам.
Кількість грошей, виділених на ремонт, це основне питання, від якого потрібно відштовхуватися при реалізації плану. Після того як є розуміння про розмір бюджету, необхідно визначити обсяг реальних витрат. Для цього необхідно прорахувати всі площі стін, підлог, стель, підібрати матеріали які хочете використовувати, подивитися в інтернеті вартість роботи обробників за 1 м2 і прорахувати собівартість, якщо на цю роботу немає часу, або вона здається складною, є варіант залучити фахівця кошторисника. Навіть якщо у вас є досвід ремонту своїми руками або контролю над бригадою, актуальними цінами на послуги і будматеріали володіє тільки той, хто робить цю роботу кожен день.
Запросіть кошторисника за окрему плату або безкоштовно від ремонтної компанії або сервісу для складання приблизного кошторису і карти робіт під ваш бюджет.
Вирішіть де ви будете жити і де будуть зберігатися речі поки йде ремонт.
Призначте дати початку ремонту і спробуйте прикинути тривалість робіт для визначення дати закінчення ремонту. Для довідки, відповідно до норм будівництва тривалість повного комплексу оздоблювальних робіт становить 92 дня, в цей термін входить мокрі процеси, сухі процеси та чистове оздоблення та здачі робіт.
Що ви отримуєте, замовляючи дизайн-проект:
Дизайн-проект склад:
Постарайтеся, щоб автор дизайн-проекту і підрядник-виконавець були з однієї організації або мали досвід спільної роботи.
Найбільша відповідальність за результат лежить на тому, хто безпосередньо виконує роботи – укладає плитку, встановлює сантехніку, робить електропроводку.
Бюджет складається з вартості матеріалів і робіт найманих фахівців.
Як це відбувається?
Частину робіт Замовник робить сам: демонтаж, закупівля матеріалу, доставка, загальні роботи, а на відповідальні ділянки наймає майстрів по оголошенню або рекомендації.
• Економія на оплаті робіт
• Терміни і вартість залежать тільки від Замовника
• * При певних умовах найдешевший варіант
* Якщо Ви професійний будівельник, або вже робили ремонти.
• Замість грошей витрачається час і сили
• Велика розцінка майстрів на малий обсяг
• Неузгодженість між етапами і майстрами
• Бюджет може істотно збільшитися
Бюджет складається з вартості матеріалів і розцінки бригади.
Як це відбувається?
Всі завдання, крім поставки матеріалу і контролю, вирішує бригада.
• Вартість робіт нижче, ніж у легальній організації
• Замовник особисто контролює якість
• Дисциплінарні ризики, поведінка і дії робітників, в тому числі з сусідами
• Ризики сумлінності: якість робіт і доведення ремонту до кінця за заявленою ціною
• Невідомі точні терміни і суми
• Потрібно розбиратися в технологіях і виробництві робіт на рівні спеціаліста та виконроба
• Бюджет може істотно збільшитися
Бюджет – пропозиція фірми.
Як це відбувається?
Всі роботи делегуються офіційної компанією під її відповідальність.
• Мінімальні витрати часу і сил Замовника
• Відома точна сума і терміни
• Бюджет зафіксовано договором
• Погоджений дизайн, технологія і етапи робіт
• 100% відповідальність за якість робіт і терміни
Для того щоб освіжити порожню квартиру новими шпалерами чи підвіконнями , підійде перший варіант. Якщо бюджет скромний, а робіт багато – потрібно міняти сантехніку і проводку, приводити в порядок підлогу і стіни – можна скористатися другим, за умови, що час необмежений, є сили і навик ремонтних робіт. Якщо плани зробити ремонт всерйоз і надовго, з відповідальністю виконавця і в зручний термін, краще вибрати третій варіант.
Виконавець несе відповідальність за всі свої дії тільки в разі укладення офіційного договору. В інших випадках за якість, форс-мажори, витрата матеріалу і відповідність цін відповідає тільки Замовник перед самим собою.
Наймаючи бригаду без проекту або окремих майстрів, Замовнику необхідно знати про три ситуації, які повторюються частіше за інших.
Наймаючи бригаду, або виконроба з бригадою треба віддавати собі звіт в тому, що ці люди зацікавлені в отриманні особистого прибутку, вони не несуть матеріальної або іншої відповідальності за кінцевий результат на відміну від фірми. Прораб вільнонайманої бригади, володіючи технічними знаннями, маніпулює Замовником з метою направити хід робіт у вигідне для нього русло або збільшити розцінку.
Як уникнути: отримати технічні знання на рівні виконроба або вище і аргументувати свою позицію.
У разі залучення на різні види робіт різних бригад з великою ймовірністю кожна наступна бригада буде не задоволена результатами попередньої, в слідстві чого ціни на роботу будуть вищими за ринкові. Цей момент згаданий вище. При будь-якому зручному випадку недобросовісний Виконавець у всьому звинуватить тих, хто працював до нього, навіть коли попередні роботи були виконані правильно. Зазвичай це робиться з метою введення додаткових робіт і збільшення бюджету.
Як уникнути: обговорити всі моменти заздалегідь. Навіть убогий письмовий договір з підписом краще, ніж блискуча усна домовленість. Наймати одну бригаду на повний комплекс робіт, не давати скільки-небудь значущих авансів, або найняти компанію з договором.
Коли всі вільні кошти вписані в кошторис, не залишається оперативних грошей на додаткові роботи і те, що не враховано в кошторисі. Зазвичай це доставка, прибирання, вивезення сміття, підйом на поверх, форс-мажор і інші.
Як уникнути: введіть в бюджет статтю в розмірі 10-15% від повної суми і відкладіть ці гроші. Якщо не знадобляться – буде на що відзначити новосілля.
«Сюрпризи» чекають Замовника тільки в разі «економних» шляхів підбору Виконавця і роботи без договору.
Результат роботи залежить від вашого рішення так само прямо, як і цілісність стін будинку – від надійності фундаменту. При визначенні способу виконання ремонтних робіт треба віддавати собі звіт в тому, що це складна і трудомістка робота, в разі відсутності позитивного досвіду керівництва в будівництві, швидше за все вартість робіт значно перевищить спочатку заплановану, а терміни можуть бути необмежено довгими. Тому простіше і безпечніше вибрати компанію, витративши менше часу, сил і нервів.
Кращий захист від проблем з ремонтом дають тільки офіційні відносини Замовника і Виконавця через сервіс готового ремонту!